近日，南京城北教育格局又有重大突破（pò）！
01
重（chóng）磅利（lì）好！拉小直屬學校落地
鼓樓區鐵（tiě）北管委會發布了一（yī）則關於“幕府東路以南、五佰村（cūn）路（lù）以西地塊及長江悅府（fǔ）、鼓悅蘭園等住宅小區義務教育施（shī）教學校的函告”！
幕府創新區確定引進拉小！並且明確由總（zǒng）部學校的校長兼（jiān）任，享受集團內教資！
文件重點：
1、拉薩路（lù）小（xiǎo）學教育集團（tuán）幕府分校，由拉（lā）薩（sà）路小學教育集團直接（jiē）管理（lǐ），拉小本部校長兼任總校長，集團內選派執行校長和管理團隊，教師在集團內流動。
學校（xiào）計劃2024年（nián）啟動（dòng）建設（shè），力爭2026年底完成建設，將作為長江悅府等住宅小區為義務教育施教學校。
2、拉薩路小學教育集團（tuán）礪誌分（fèn）校，由拉薩路小學教（jiāo）育集（jí）團直接管理（lǐ），拉小本部校長兼任總校長，集團內（nèi）選派執行校長和管（guǎn）理團隊，教師（shī）在集團（tuán）內流動。
該分校計劃2023年啟動建設（shè），力爭2026年底完成建設，後期將作（zuò）為鼓悅蘭園等住（zhù）宅小區的施教學校。
3、更值得關注的事！紅頭文件直（zhí）接點名利好這三個小區/地塊，即（jí）長江悅府、鼓悅蘭園以及幕府東路以南、五佰村路以西地塊。
拉薩（sà）路小學是南（nán）京TOp級（jí）的小學，坊間常有“拉力琅”的說法。這一次拉薩路小學教育（yù）集團幕府分校、拉薩路（lù）小學教育集團礪誌分校（xiào）不僅明確直屬學（xué）校，且都由拉小本部校長兼任總（zǒng）校長，含金量十足！
而直屬學校都（dōu）由本校直接管理、負責，其教育和管理都納入統一考核，教育資源+師資力量（liàng）由本校直接安排，主要骨幹教學力（lì）量由本部派遣（qiǎn）過去。這與南京普遍掛（guà）牌的合（hé）作辦學有著本（běn）質不同！所以，這樣的稀缺優質教育資（zī）源對周邊樓（lóu）盤的房價拉動作用也會明顯！
02
能建城發長（zhǎng）期深耕鼓樓，共繪（huì）百萬方高品質生活圈！
眾所（suǒ）周知，目前在南京以紅頭文件形式（shì）直接確認（rèn）學區（qū）的案例已越發少見！
多數區域都（dōu）需要等（děng）到樓盤交付後才會劃分學區！而一般直接用紅頭（tóu）文件點名利好學區的，往往是（shì）板塊招商（shāng）、城建重點！且往往隻有深度參與板塊建設的開發商樓盤，才能有如此殊（shū）榮（róng）！
而上麵文件提到（dào）的（de）多個小區都與能建城發息息相關，這恰恰說明能建城發長期（qī）深度參與鼓樓，賦能城市（shì）建設！
中（zhōng）能建城市投資發展有限公司，成立於2004年，是國務院國資（zī）委首批確定的16家央企房地產開發商之一，專業開發房地產。
近年以來，能建城發持續（xù）發力南京市（shì）場，長期（qī）深耕（gēng）鼓樓區。長江悅府是繼長江華府、紫郡蘭園、鼓印蘭園和鼓悅蘭園之後，能（néng）建城（chéng）發在鼓樓區打造的第五座人（rén）居改善著作，共繪超百萬方高品質生活圈，成（chéng）為近年鼓樓新盤開發數量最多的開發商。
而這一次學區直接（jiē）確定！目前在售的長江悅府（fǔ），可謂（wèi）喜（xǐ）迎重磅利好！除了教育資源落地外，項目所在鼓樓幕府濱江一帶，目前來看也是極好的區域！這是因（yīn）為鼓樓多數區域已（yǐ）無（wú）用地可供開發，現在的重點開發區域隻能（néng）是鼓北（běi），所以鼓樓在此輸入一流教育資源，自然是順理（lǐ）成章之事！
項目區位圖
長江悅府臨近鼓樓幕府濱（bīn）江之畔、項目北側直線距（jù）離約500米左右就是幕（mù）府山（shān）景區，可（kě）享（xiǎng）絕佳自然（rán）景觀資源，打造的是南京主城極為稀缺的山居大（dà）宅。
產（chǎn）業方麵，項（xiàng）目所在的幕府創新區已（yǐ）集聚（jù）多家央企，產業基礎十分雄厚。未來還將形（xíng）成一軸三帶四核的產業布局，以（yǐ）數字經濟（jì）為主導，成為潛力集聚的（de）產業脊（jǐ）梁。“十四五”期間幕府創新區將加快產業載體建設（shè），目前已有金陵船廠工業遺存改造（zào）、幕府創新小（xiǎo）鎮二期、中能建裝備產（chǎn）業園、華能南京（jīng）濱江總部基地等項目，都將在“十四五”期（qī）間逐步建設。這些產業載體全部建成後，預計幕府創（chuàng）新區片區將新（xīn）增180萬㎡的（de）產業發展空（kōng）間。
幕府創新區效果圖
交通方麵也很便利（lì），項目與（yǔ）南京地鐵3號線、7號線（北段已開通）的（de）五塘廣場站僅約900米。7號線作為換乘王，可便捷通往南京全城。
幕府山（shān）實景圖
項目規劃11棟8-20層的洋房、小高層，相比市場目（mù）前（qián）主流的大高層住宅，居（jū）住舒服度高。住宅部（bù）分由（yóu）A、b兩個分（fèn）區組成（chéng）。
項目鳥瞰圖
在社區規劃布（bù）局上，打（dǎ）造“一脈·雙環·五境（jìng）”全齡綠色療愈社區，規劃（huá）有親子互（hù）動樂園、全（quán）齡活動空間、運動天地（dì）等配套設施，滿（mǎn）足主城改善家庭的日常休閑（xián）娛樂需求。
效果圖
項目以大（dà）幅玻璃窗（chuāng），配合流暢明（míng）朗的現代建築外立麵，映襯幕府山之遼闊，彰顯山居大宅的優雅質感。入（rù）戶門頭莊重大氣，豪宅品質感盡顯。
效果（guǒ）圖
03
產品力出眾！建麵約110㎡起步！
長江悅府在戶型設計上麵追（zhuī）求精益求精，主力戶型共有4個，分別（bié）為約110㎡、135㎡、142㎡、168㎡的三房和四房戶型。
建麵（miàn）約110㎡三（sān）室兩（liǎng）廳兩衛戶型↓↓
三開間朝南，南向約6.6m闊景雙陽台，采光（guāng）以及通風效果優越；餐客廳一（yī）體化設（shè）計，更顯人性化考量（liàng）；主臥套（tào）房設計，配（pèi）備獨立衛浴和L型衣帽間，並且擁有大麵積飄窗，以確保居住生（shēng）活的舒適性與私密（mì）性；U形廚房動線（xiàn）合理，預留了（le）雙（shuāng）開門冰箱的位置。
建麵約135㎡四室兩（liǎng）廳兩（liǎng）衛戶型↓↓
三開間朝南，打造客餐廳LDK一體化，同樣帶有雙陽台，采光效果更好（hǎo）；四室，可以更好滿足滿足二胎家庭或老人一起居住的家（jiā）庭需（xū）求。
建麵約142㎡四房兩廳兩衛（wèi）↓↓
三開間朝南，南北通透，采光通風俱佳；帶有（yǒu）入戶獨立玄關，2房朝南，四個（gè）臥（wò）室均帶有飄窗，主臥為獨立套房設計；南向主次臥分隔私（sī）密性（xìng）好。
建麵（miàn）約168㎡四房兩廳兩衛↓↓
四開間朝南，超（chāo）大采光麵（miàn）！南向約（yuē）7.25米雙陽台連接客餐廳與次臥；主臥帶有獨（dú）立衣帽（mào）間和有浴缸的衛生間；南向主次臥（wò）分離，私密（mì）性高（gāo），生活區與居住區相對分離互不幹擾，尺度與動線（xiàn）設計合（hé）理。
全屋（wū）三（sān）大件（jiàn）包括日立中央空（kōng）調、威（wēi）能或菲斯曼地暖、東芝新風（或（huò）同等品牌（pái））；
入戶玄關櫃、鋼木複合門、電子鎖、電視背景牆等（děng）都在交付標準內；
升級樣（yàng）板間實景（jǐng）
廚房包（bāo）括老板、方太（或同等檔次（cì）品牌）油煙機、灶具和洗碗機三件套，瑞士弗蘭卡（kǎ）/摩恩抽（chōu）拉水槽（cáo），還配有貝克巴斯（sī）垃圾粉碎器，沁園淨（jìng）水器，廚房台麵特別貼心的做了防漏（lòu）水處理；
升級樣板間實景
衛生間（jiān）配備高儀/漢斯格雅（yǎ）（或同等檔次）的花灑，唯寶/杜（dù）拉維特（或（huò）同等檔次）的台盆、壁掛（guà）式馬桶等。
升（shēng）級樣板（bǎn）間實景
項目近期新推A2棟（20F）戶型建麵約110、135㎡以及A6棟（dòng）洋房168㎡，含裝修升級包（bāo）約4.5萬/㎡，感興趣的朋友可前往售樓（lóu）處谘詢。
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