來源時間為：2023-06-01
地鐵6號線二期有望年底通（tōng）車地鐵21號線進度（dù）也（yě）非常喜人
廣州日報訊（記者王雯倩攝影報道）一直備受“剛需（xū）”購房者關注的東（dōng）部樓市——新（xīn）黃埔片區，近期又添新的交通利好。據（jù）悉，相（xiàng）關部門目前正在積極研究兩區合並（bìng）後新黃埔區近五年的交通建設方（fāng）案，6號線二期有望在今年年底前建成通車，另（lìng）外，新黃埔區政府提出地鐵（tiě）公司要盡快將7號線二期、6號線三期、5號線東（dōng）延段3條線路納入建設計劃並加快推（tuī）進開工建設，這些（xiē）線路已被納入新（xīn）一輪廣州市地（dì）鐵規劃（huá）（2015~2020）2016年底前建成通車。而廣州地鐵總公司亦表示，將盡量（liàng）安（ān）排（pái）工程進度。
2014年的新黃埔樓市依舊備受“剛需（xū）”客戶熱捧，但與2013年相比，區域（yù）樓市隨房地（dì）產大環境蕭條而（ér）有所降溫，成交量萎縮致使許多“剛需”盤（pán）的新貨價格都回到了2013年年初水（shuǐ）平。不過，從區域未來發展（zhǎn）來看，新黃埔在眾多新區中（zhōng）的優（yōu）勢較為突出，既有產業可以依托，又有軌（guǐ）道交通利好加持。“地鐵一響，黃金萬兩”，在不少行內人士的眼中，新黃埔樓市的（de）下一個春天（tiān），將在6號線二期通車（chē）之後到（dào）來。據悉，從今年開始，新黃埔區將有多條地鐵線路和有軌電車逐（zhú）步建成並通車。其中，地鐵線路除（chú）了有6號線二期，還包括7號線二期（大（dà）學城南—蘿崗）、6號線三期（香雪—增城開發區）、5號（hào）線東（dōng）延段（文衝（chōng）—黃埔客運港）、13號（hào）線二期（朝陽—魚珠）。另有1、2、4號（hào）有軌電車。現時，6號線二期、13號線、知識城線（xiàn）、21號線土建（jiàn）工程分別累計完成70％、30.2％、12.3％、15.1％。
蘿崗（gǎng）片區樓盤嚐“頭啖湯”
從地鐵線路的施（shī）工進度來看，最先嚐到地鐵通車利好（hǎo）“頭（tóu）啖湯”的當屬6號線二期沿線樓盤，主要集中在原蘿崗片區。現時香雪站、蘿崗站（zhàn）、金峰站、暹崗站、蘇元站、黃陂站等站點周邊都有不少（shǎo）大型住宅（zhái）樓盤和（hé）商業綜合體，因臨近春節（jiē），樓盤（pán）推貨節奏有所（suǒ）放緩（huǎn），成交熱度下降。相比之下，距離稍遠一些的知識城沿線樓盤熱度（dù）一般，但（dàn）若從市政規劃的藍圖來看，該板塊的（de）發展前景（jǐng）亦不輸科學城，投資客仍（réng）可以入（rù）場一試。目前，6號線二期土（tǔ）建工程（chéng）累計完成約70%，並且（qiě）有望在今年底完工通車。而在10座車站（zhàn）中，7座（龍洞、柯木塱、高塘石、黃（huáng）陂、金峰、暹崗和蘿崗站）主體結構封頂（dǐng），3座（植（zhí）物園、蘇元和（hé）香雪站（zhàn））進（jìn）行土建施工。10個區間中，5個（gè）（植物園至龍洞、柯木塱（lǎng）至（zhì）高塘石、黃陂至金峰、金峰至（zhì）暹崗、蘿（luó）崗至（zhì）香（xiāng）雪）雙線貫通，5個（長湴（bàn）至植（zhí）物園、龍洞至柯木塱、高塘石（shí）至黃陂、暹崗至蘇元、蘇元至蘿崗）進行土建（jiàn）施工。
六號線沿線熱（rè）門樓盤掃描
——香雪站——
蘿崗奧園廣場（地鐵上蓋）
蘿崗奧園廣場距區政府僅1.5公裏，周（zhōu）邊配套有廣州國際體育演藝中心、中山大學嶺南醫院、翡翠皇冠假日酒店等。該項目為6號線始發香（xiāng）雪站上蓋，發展商還斥資3000萬元打造兩個地鐵（tiě）口直通商業（yè）街與（yǔ）寫字樓。項目（mù）現推出（chū）48平方米三房兩（liǎng）衛創新產品，並攜手蔓蒂酒（jiǔ）店，推出酒店式公寓，包租（zū）10年，提（tí）供穩定年回報率。
萬科（kē）東薈城（5~10分鍾步行距離）
作為2014年度熱銷“剛需”盤，高性價比是萬科東薈（huì）城在區域樓市中（zhōng）脫穎而出的必（bì）殺技（jì）。該盤雖不是地鐵上蓋樓盤，但走去香雪站約5~10分鍾（zhōng）。由於（yú）項目占地較大（dà），不同組團距離地鐵站亦有所偏差。項（xiàng）目現已迎來多批業主（zhǔ）入住，小區居住氛（fēn）圍堪稱（chēng）2012年迄今亮相區域新盤中最旺的一個，超市（shì）、街市、便利店、餐（cān）飲（yǐn）食肆等已入駐社區商業（yè）街。目前在售85~100平方米三房及120~140平方米四房，精裝均價13000元/m2。
銳豐中心（5分鍾（zhōng）步行（háng）距離）
該項目緊鄰香（xiāng）雪站，在售1號樓52~92平方米Loft單（dān）位，層高4.5米，6梯33戶（hù），毛坯售價9500元/m2起。另有40~103平方米兩至四房Loft單位（wèi），層高5米，售價11000~13000元/m2。
中海譽城（10分鍾公交接駁）
中海譽城開盤兩年多來，已經吸引了（le）5000多（duō）戶業主到此置業。與區內同類型項目相比，該項目（mù）的社區配套較（jiào）為優越。項目內有2萬平方米（mǐ）的商業（yè）街，其（qí）中華潤萬家超（chāo）市將（jiāng）在春節期間（jiān）盛（shèng）大開業。社區內有兩所省一級幼兒園（yuán），緊鄰小區（qū）還有政府規劃的小學和初高中用地，可滿足業（yè）主3~18歲的全程教育需求。1月17日，中海譽城全新樓王“珺山”組團正（zhèng）式發售，2小時攬（lǎn）金5億元（yuán），目前在售戶型包括79~173平方米精裝兩（liǎng）至四房，可享受“2萬享8萬（wàn）”的優惠（huì）。
萬科金色夢想（10分鍾公交接駁）
在行情較為淡靜的2014年（nián），萬科金色夢想通過大打價格牌，銷售業績依（yī）舊飄紅。該盤目前在售G3、G7、G8棟產品，戶（hù）型涵蓋65平方米兩房，77~95平方米（mǐ）三房（fáng）單位，均價（jià）約13000元/m2。另有部分淘寶钜惠房源單位，5000元享一口價單位。
越秀·嶺南雅築（10分鍾公交（jiāo）接駁）
嶺南雅築距地鐵（tiě）站稍遠，未來有公交接駁（bó）香雪（xuě）站。目前項目在售產品（pǐn）為13棟的（de）84~116平方米的兩、三房單（dān）位，帶裝修售價13500元/m2。另有毛坯發售的6棟單位，產品為81~122平（píng）方米兩至（zhì）三房，毛坯均價11000~12500元/m2，團購客戶可享“1萬抵9.5折”優惠。
——蘿崗站——
保利（lì）·羅蘭國際
（5~6分（fèn）鍾步行距離）
保（bǎo）利·羅蘭國際尚未開盤，首期（qī）將推01、03、04棟共3棟，戶型有75~168平方米兩至四房，現（xiàn）正內部認購，精裝價格在14000~16000元/m2。
新福港·鼎峰
（5~6分鍾步行距離）
作為蘿崗的標杆樓（lóu）盤，新（xīn）福港·鼎峰的兩次開盤都喜創佳績。該項目前期單位已售罄，預（yù）計今年5月份推出80~160平方米三四房。
——金峰站——
越秀·嶺南山（shān）畔
（3分鍾步行距離）
越秀·嶺（lǐng）南（nán）山畔因緊（jǐn）鄰地鐵金峰站，開盤以（yǐ）來價格一直是區內樓盤的風（fēng）向標。目前在售5~9棟140~169平方米的三四房洋房，折後均價18000元/m2，最低17000元（yuán）/m2（帶精裝修）。
——黃陂站——
雅居樂·富春山居
區域豪宅樓盤雅居樂·富（fù）春山居，目前在售129~179平方米三至四房，項目毛坯發售，均價19000元/m2，總價250萬（wàn）元起。
地鐵（tiě）21號線
打（dǎ）通市中心天河到增城的21號線工程進（jìn）度也非常喜人，在其途經蘿崗（gǎng）的沿線站點中，以水（shuǐ）西站（zhàn）附近在售樓盤的熱度較高，如科城（chéng）山莊、蘿崗敏捷廣場等。目前，該站點還在緊鑼密鼓地圍（wéi）蔽施工，周邊關聯（lián）路段都因修（xiū）建地鐵而（ér）封閉。
——水西站——
科城山莊（5~6分鍾步行距離）
科（kē）城山莊位於蘿崗區府核心板塊，近地鐵6號線蘿崗站和21號線水西站，目前主推三期洋房，戶型為31~145平方米單間至四房，售價（jià）約1.6萬元/m2，預計2016年底收樓（lóu）。另外，還有部分二期“錦澤（zé）園”樓王b15棟266平方米五房兩廳（tīng）三衛單位在售，毛坯均價18000元/m2。
——長平站——
保利越秀·嶺南林語（5~6分鍾步行距離）
作為長嶺居的龍頭大盤，保利越秀·嶺（lǐng）南林語產品素質不俗，項（xiàng）目三麵環山，毗鄰北師大示範教育園、長平小（xiǎo）學、南方中英文學校等教育配套（tào）。目（mù）前在售75~140平方米兩至四房，其中1~2棟精裝發售（shòu），均（jun1）價11000~13000元/m2，而3棟為毛坯發（fā）售，均價10500~11500元/m2，1~3棟戶型一致。項目還有200~230平方米的珍稀城市半山別墅在售。項目預計2016年12月收樓。
——知識城線——
合景天峻
作為中新廣州知識城首個商業綜合（hé）體項目，合景天峻（jun4）目前（qián）主推34平方米及43平方米精裝（zhuāng）公（gōng）寓，另有73~138平方米二（èr）至四房商業公寓在售，精裝售價7500~8000元/m2。
萬科幸福譽
萬科幸福譽去（qù）年底首次開盤備受“剛需”客戶熱捧，預（yù）計1月中下旬推（tuī）出全新一棟湖景單（dān）位J17棟，戶型涵蓋73平方米兩房、89平（píng）方米三房以及98平方米帶主套三房單位，目前（qián）“1萬減5萬（wàn）”優惠火熱登記中，參考價約（yuē）8800元（yuán）/m2。
騰飛園·中（zhōng）新裏
騰飛園·中新裏（lǐ）首推戶型涵蓋85~90平（píng）方米兩房，113~120平方米的（de）三房，均價8500元/m2，目前所剩項目均為高層（céng）單位（wèi），項目毛坯發售，均帶入戶花園。
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