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“拿地即開工、交房即拿證”
9月8日下午15點整，忠叔與房山新（xīn）城投資有限責（zé）任公司董（dǒng）事長朱婧璡、北京市規劃自然資源委房山分局副局長（zhǎng）相國強（qiáng）、天貓好房＆樂居北京公司主（zhǔ）編郭雲柯齊聚一堂。在樂居（jū）平（píng）台獨家直播進行了房（fáng）山區2022年土地推介會。
“我（wǒ）們（men）要重新評估一下房山了”——在本次土地推介會的直播後，一位開發商給樂居的朋友發了微信。
“今天帶貨很成功”——忠叔（shū）也收到了一位央企投資總的微信。
開發商準備對房（fáng）山進行重新評估，並不在（zài）於我們本次推介活動。
根（gēn）本（běn）原因還是（shì）房山近期的一係列重大舉措，以及（jí）覆蓋三甲醫院、名校教育、軌道交通、產業（yè）發展等全方位重點項目的引進。
作為承接中心城區適宜功能和人（rén）口疏解（jiě）的重點地區，房山近些年發展勢頭強勁。相國強介紹，今年（nián）上半年房山GDp同比增長2.9%，高於全市平均增長水平；一般公共預算收入完成60.32億元，同（tóng）比增長15.9%，增速排名全市第一；規上工（gōng）業總產值完成464.3億（yì）元，同比增長22.5%，增速排名全市第一。
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政策舉措
按照（zhào）市委市政府工（gōng）作部署，房（fáng）山區在打造“1+3+N”重點功（gōng）能發展格局進程中穩（wěn）步推（tuī）進。（1代指房山新城中心區（qū），3代指北京高端（duān）製造基地、北京新材料與新能源產業基地及燕化（huà）區域、長陽（yáng）休閑商務區，N代指琉璃（lí）河國家考（kǎo）古遺址公園、國際葡萄酒小鎮、互聯網金融安全產業園、良鄉現代農業產業園、周口店猿人遺址、雲居寺、北京大熊（xióng）貓科研繁育基地（青龍湖（hú）片區）、北京基金（jīn）小鎮等重點功能區。）
（房（fáng）山”1+3+N”重要功能區發展格局）
通過朱婧璡董事長的詳細介紹，我們了解到房山區正在全力打造（zào）最優營（yíng）商（shāng）環境。
”各委辦局積極響應，真抓實幹“
現在房（fáng）山（shān）區各部門（mén）都秉承“人人都是營商環境，發展經濟人人有責”的服（fú）務理念，充分發揮大學（xué）城（chéng）人才資源供給、住房保障、落（luò）戶、就醫等政策優勢，以最大力度為企業發展提供“金牌店小二”服務。
目前正在推進“拿（ná）地即開工、交房即拿（ná）證”模式，激發市場主體活力，降低財務成本，打造“房山（shān）速度”。
將持續與企業精準對接（jiē），幫助企業紓（shū）困解（jiě）難，為企業和產業發展營造優（yōu）質高效、公平公（gōng）正、安全有序的營商（shāng）環境，讓投資者（zhě）在房山放心（xīn）投資、安心發展。
拿地即開工，對於地產投資（zī）來說大大加快了開發節奏，可以提前銷售提前回款，從而降低財（cái）務成本提高收益率。更重要的（de）是極大的優化了測算（suàn）體係（xì），相當於在拿地之前（qián）所有的指標（biāo）都從預測變成了確定（dìng）。方案是拿地之前已經批複的，測算可以更加精準，將不確定性的拿地風險降到了最低。
交房即拿證，對於購（gòu）房人來說資產安全（quán）性更快得以保障。提前獲取房本，對於房產抵押再融資等資產（chǎn）優化配置（zhì）需求提前了至（zhì）少小一（yī）年。在限售或（huò）者二手房政策角度，相當於未來（lái）變現也可以提前了。
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配套升級
9月2日，在2022年中國國際服務（wù）貿易交易會（huì）上（shàng），房山區發布了《良鄉大學城控製性規（guī）劃》，並現場簽約了31個（gè）“兩區”建設重大項目！
1.醫療方麵
宣武醫院的主院區將在（zài）房山長陽落地
宣武（wǔ）醫院作為一家以神經科學和老年醫（yī）學為重點的（de）三級甲等綜合（hé）醫院（yuàn），在醫療健康（kāng）領域享有很高的美譽（yù）。
宣武醫院房山院區（qū）選址於長陽鎮0607街區，未來宣武醫院將把新（xīn）院區（qū）作為主院區，定位服務全國，規劃床位1200個，並建立醫學中心開展科研工作。
此次新（xīn）院（yuàn）區落戶房山必將大大提升（shēng）地區醫療（liáo）健康水平（píng），也使（shǐ）區域具備發展養老（lǎo）、醫（yī）療（liáo）的產業條（tiáo）件。
2.教育方麵
亮（liàng）點頗多，老消息、新消息都匯聚成了好消息
關於中小學教育資源（yuán），房山區近年來強力（lì）提升教（jiāo）育承載力，先後引入了北（běi）師大附中、北京小學（xué）、黃城（chéng）根（gēn）小學、北（běi）京四（sì）中、豐台十二中、八中、清華附中（zhōng）等優質教育資源，現有（yǒu）已開學的知名學校（xiào）分校30所。
9月1日新開（kāi）了兩所學校，一是清華附中，二是海澱區教（jiāo）師進修學校附屬房山實驗學校。
目前開工在建的是2所，一是北理工附中高中（zhōng）部（bù），北理工附的小（xiǎo）學和初中已經開學（xué）了，高中是規劃36個班，1620個學位。另一個是黃城根小學，設（shè）計已經批了。
選址已經定了正在落地的有以下（xià）三所學校（xiào），育才學校也是下半年要（yào）開工，還有十一學校（xiào）在城關規（guī）劃了54班的9年一貫製學校，前期正在設計，人（rén）大（dà）附中是市裏直管（guǎn）的十二年一貫製學校，規劃96個班計劃明年啟動。
3.軌道交通
逐步拉近北（běi）京中心城的時間距離
軌（guǐ）道方麵：副中（zhōng）心線（xiàn）整體提升工程將（jiāng）在（zài）房山增設長陽站，並已規劃南關站，副（fù）中心線的運行直接縮短了房山區通往中心城區（六裏（lǐ）橋、金融街（jiē）、國貿（mào）等地）的通勤時間，進一步加強了房山與中心（xīn）城（chéng）區的聯係。（ps：副（fù）中（zhōng）心線將提速，房山到中心城的時間距離（lí）將大大縮短。）
（房山區（qū）軌道交通布局圖）
公路方麵：今年年底要通2條關鍵道路（lù）。一個是京雄高速，年底通（tōng）車後（hòu）房山到雄安（ān）是40分鍾（zhōng）車程；現在京雄在房（fáng）山有5個出口，進五環、六環又多了一條通道，去北京中心城縮短了時間。另一個是京良（liáng）路，京良路西延今年年（nián）底要竣工，也是便於房山進城，對於交通是很大的改善。
4.產業發展
良鄉大學城東（dōng）擴、樂高、大熊貓基地（dì）、山姆會（huì）員店等利好集合
良鄉大學城致力於打造世界一流的科教（jiāo）及產業融（róng）合新城。其位於房山新城良鄉組團東側，是全市兩個高教園（yuán）之一，劃分為主園區、拓展東（dōng）區和拓展西區三個部分。目（mù）前已入駐北京理工大學等5所高校，2021年發明專利共1331項，提供科研服務2300單，入駐企業數量達（dá）到6352家（jiā），實現產值約30億元，提供就業崗位4萬個，已成為首都高等教育發（fā）展和城市創新體係建設的重（chóng）要組成（chéng）部分。
2022年6月，良鄉大學城（chéng）主園區、拓展（zhǎn）東區街區（qū）控製性詳細規（guī）劃（街區層麵）正式獲批，為重點功能區建設提供了有力的規劃支撐。規劃總用地麵積約1237.2公頃，地上總（zǒng）建築規模約1002.6萬平方米，規劃常住人口約7.7萬人，學生6.2萬人。未來將構建形成“一（yī）帶（dài）、雙心、兩區”的空間格局，全（quán）力（lì）實（shí）現由“園”到“城”的轉變。
據悉，樂高（gāo）樂園及北京大熊貓科研繁育基地兩大工程目前還在有序規（guī）劃中，預計將在2024年正式開園（yuán）。其中，北京大熊貓科研繁育基地（dì）擇址青龍湖板塊，規劃用地麵積約133餘公頃，計劃不少於50隻熊貓入駐繁育基地（同時會有功勳熊貓的後代，如盼盼，以及（jí）旅日旅美旅歐的明（míng）星（xīng）大熊貓要引進）。
作（zuò）為研發大熊貓的保護、繁育，外交、對外開放等多功能場所，基地將按（àn）照300-500萬的遊客量打造了新的（de）旅遊（yóu）目的地，計劃將在今年年底開工。
（國家大熊（xióng）貓科研（yán）繁育基地效果圖）
除此之（zhī）外（wài），房山（shān）區重點建設工程還包括國際紅酒小鎮（zhèn）、京東（dōng）方生命科學園、國開行、中荷人壽、氫能保障基地、沃（wò）爾瑪房山山姆（mǔ）會員店（位於長（zhǎng）於北大街與清苑北街交匯口西側（cè））、德勤中國（guó）、人大附等多項農業、銀行、保險（xiǎn）產業、金融、高精尖產業及商業服務板塊項目陸（lù）續落位，為房山區加快科技創新步伐、推動文旅融合發展，加快“一區一城（chéng）”新（xīn）房山建設注（zhù）入更強動力。
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王（wáng）炸地塊
本次土地推介會，我（wǒ）們共介紹了4個（gè）地塊詳情如下：
1、高教園區9號地FS00-0120-0023、0018居住、多功能地塊
這塊地在良鄉大學城板塊（kuài），即“房山新城中心區”，目前（qián）地鐵房山線、副中心線西延已經開通，將來的良（liáng）鄉站和南關（guān）站會實現三線換乘，打造交通（tōng）樞紐微中心，以（yǐ）後（hòu）這個區（qū）域就是房山的中心城。因此，這塊地最大的亮點為臨鐵，出行滿（mǎn）分。
另外，良鄉大學城拓展區域內將引進人大附，十二年一貫製，規劃96個班，計劃明年啟（qǐ）動，加之（zhī）周邊現（xiàn）有的眾多高校，學（xué）術（shù）氛（fēn）圍濃厚。
不過自帶的商業地塊未來（lái）預（yù）測比（bǐ）較卷（juàn），畢竟作為全北京商圈活力排名第4的存在，長陽鎮（zhèn）商（shāng）業（yè）氛圍基礎不容小覷，地塊（kuài）北側緊挨著老牌（pái）商業北京時代廣場，一站地就到新開大型商業龍湖熙悅天街（jiē），未來三足鼎立，沒點實（shí）力的開發商（shāng）恐怕不敢貿然入場~
2、長陽鎮FS00-0101-0002、0003（黃管屯（tún）二片區項目）居住、教育地塊
這塊地自帶教育用地，先天（tiān）基因優良，另外距離華冠購物中心、首（shǒu）創奧特萊斯、長陽公園等配套也很近（jìn），生態和商業環境（jìng）都不（bú）是問題（tí），700米處還有十二年一貫製的首都師（shī）範大（dà）學附屬中學（xué）實驗學校。
3、城關棚改項目南關及北市居住地塊
城關中心曾是房山區政府所在地，兩塊地在地理（lǐ）位置上雖（suī）然有些遠離房山核心區，但好在（zài）地塊性質純粹、有地鐵通（tōng）行（房山線城關站，距離約1公裏）、華潤醫療也計劃在南（nán）關地塊收購房山第一醫院進行改造升級，大幅度改（gǎi）善（shàn）當地就醫環（huán）境。
當然，最為王炸的消息是：海澱六小強之一的十一學校將在南關（guān）地塊東北側建立校區，為九年一貫製（zhì）的54班學校，提（tí）升整個（gè）燕房片區（qū）的教育質量。（在北京，沒有人可以對十一學校sayno）
4、長陽鎮06、07街區（qū）棚改項目FS10-0107-0008、0011商辦地塊
這（zhè）塊地距離房山線長陽站僅有約750米，並且（qiě）北側緊（jǐn）鄰京（jīng）良路，出行條件接近滿（mǎn）分（fèn），周（zhōu）邊其他配套也十分充裕，在這（zhè）裏需要重點關注的是地塊南側大約2公裏的（de）位置，規劃建設中的三甲（jiǎ）醫院（yuàn）宣武醫院。朱婧璡介紹稱，未來宣武醫院將把新院區作為主院區，定位服務全（quán）國，床位數量1200個，並建立醫學中（zhōng）心開展科研工作。
從價格維度（dù）上來講，房山屬於（yú）北京近郊（jiāo）的價格窪地板塊，目（mù）前最適合的是剛需首置，尤其是（shì）靠自己打拚又有追求房屋居住舒適度的年輕人，可以重點（diǎn）考（kǎo）慮優質（zhì）開發商在房山優質地段（長陽、良鄉、稻田等）的優質產品（例如中建（jiàn）智地京西（xī）印玥、學府印悅、春和印象、中海寰宇視界等）。
文章（zhāng）來源於：http://www.xiangtianlong.com 初恋直播
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