來源時間為：2020-04-23
從土（tǔ）拍看日照未來發展，山海天這回穩了！
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從土拍看日照未來發（fā）展，山海天這回穩了！橙豆豆2020年04月23日15:51掃描到手機報名看房[導讀]山海天片區依山傍海，如日照的一顆“新星”正在冉冉升起，大有後來居上成為當代日照樓市風向（xiàng）標區域（yù）的勢頭（tóu）。
聚焦日照，南邊開發區片區（qū）是（shì）工業區域，西邊西城片區自然環（huán）境優勢不足，目（mù）前東城片區作為日照核心位置的房價已經是高地，山海天片區依山傍海，如（rú）日照的一顆“新星”正在冉冉升起，大有後來居上（shàng）成為當代日照樓（lóu）市風向標區域的勢頭。
據不完全統計，山海天片區周邊在去年1月至今（jīn）年3月期間，通（tōng）過招拍掛形式交易土地16宗（zōng），麵積約3048.57畝（mǔ），成交金額約74.89億元。規劃中項目有國醫壇國（guó）際養生城、愛情芳華（huá）裏、銀（yín）座夢時代、山海大象電競之都、旭日塔等。
2019年1月
1月18日，日（rì）照掛牌出讓（ràng）位於德州東（dōng）路以北、青島路（lù）以西的三宗國有建（jiàn）設（shè）用地使用權，該三宗地塊為合並拍賣，總麵積逾300畝，總（zǒng）起拍價13.64億元，最終由日照市土地發展（zhǎn）集團（tuán）有限公（gōng）司底價競得。
地塊用（yòng）途涵蓋（gài）居住用地、商業和（hé）商務用地，其中，2018A-133號商住用地麵積69173.45平米（mǐ），成（chéng）交價4.65億元;同樣為（wéi）商住（zhù）用（yòng）地的2018A-134號地麵積80112.8平米，成交價5.55億元;2018A-135麵積53275.3平米，成交價（jià）3.44億元，地（dì）塊用途為商業和商務用地（dì）。
2019年2月
2月26日上午（wǔ），日照（zhào）市掛牌出讓位於北海路以東、肥家莊村以南、北海路（lù）以西、秀水河以北、青島路（lù）以東、秀水河以南、北海路以東、秀水河以北的2018A-146-1、2018A-146-2、2019A-6-1、2019A-6-2、2019A-6-3、2019A-6-4、2019s-8、2019A-20、2019A-21多組地塊;出讓總麵積651.2157畝，總起拍價9.6931億元，共（gòng）計五宗居住用地、兩宗醫（yī）院（yuàn）用地、兩宗其他服務設施用地;最終由山東國醫壇國（guó）際養生城有限公（gōng）司以96931萬元底價競得。
據（jù）本站了（le）解到，該區（qū）域將建設社區服（fú）務用房、幼兒園、托老所、農貿市場、三甲醫（yī）院等於一體的大型（xíng）綜合多專（zhuān）醫療綜合體。
2019年5月
2019年5月28日位（wèi）於太公島一路以南、山（shān）海天路以東的2019A-40地塊和位於深圳路以南、蘇州路以東2019G-305宗地搭配供應，一並出讓（ràng），於上午十點競價開拍，最終由日照市愛城置業有限公司成功收入囊中，成（chéng）交（jiāo）價（jià）84200萬元，無溢價。
2019A-40號宗地麵積88916.3平米（mǐ）（133.37畝），用途為居住用地（可兼容商業（yè），商業用地比例不超過10%，按計（jì）容總建築麵積核算），容積率≤2.3，綠地率≥30%，建築密度≤25%。
2019G-305號宗地位於深圳路以南、蘇州路以東，麵積620785平米（931.17畝），用途為工業用地，容積率≥1.0，綠地率≤15%。
2019年6月
2019年6月20日，2019A-55號地（dì）塊成功出讓。該地（dì）塊位於青島路以西、學林路以北，出讓麵積37440.8平方米，容積率≤4.0，建築密度≤35%，綠地率≥25%，出讓年限商業40年，住宅（zhái）70年，土地用途為商業、商務和居住用地（dì）（居住用地（dì）比例不（bú）超過總用地比例的30%，按計（jì）容建（jiàn）築麵積核算），起始價（jià）28600萬元。
2019年7月
7月11日（rì），夢時代置業（yè）有限公司通過網拍成功競得2019A-60、2019A-61、2019A-62三宗地塊，共計174791.3平方米（約262畝（mǔ）），起價151000萬，成交價167920萬元，溢價16920萬，每畝單（dān）價約（yuē）641萬元。據了解（jiě），2019A-60地塊後期將建設（shè）為日（rì）照銀座夢時代購物中心項目。
2019A-60號地塊位於青島路以西、學苑路以南，容積率≤4.3，綠地率≥20%，建築密度≤55%;2019A-61號（hào）地塊位於濟寧路以東、學（xué）林路（lù）以北、學苑路以南，容積率≤2.3，綠地（dì）率≥30%，建築密度≤28%;2019A-62號（hào）地塊位於濟寧路以東、學林路以南、煙台路以西，容積率≤2.8，綠地率≥30%，建（jiàn）築密度≤28%。
2019年8月
2019年8月20日，位於青島路以西（xī）、濱（bīn）州路以南的2019A-63-2地塊和位於德州路以北、濟寧路以西2019A-64宗地搭配供應（yīng），一並出讓，於上午十點競價開拍，最（zuì）終由日照泉海實業有限公司成功（gōng）收入囊中，成交價98000萬元，底價（jià）成交，無溢價。
據了解兩塊宗地共計172.1720畝，2019A-63-2號宗（zōng）地用途為商業（yè）和商務用地（可（kě）兼容商業，商業用（yòng）地比例不（bú）超過（guò）10%，按計容總建築（zhù）麵積核算），容積率≤4.2;綠（lǜ）地（dì）率≥25%;建築密度（dù）≤45%。
2019A-64號宗地位（wèi）於德州路以北、濟寧（níng）路以西，居住用地（可兼容商業，商業用地比例不超過10%，按計（jì）容建築麵（miàn）積（jī）核算），容積率（lǜ）≤2.4;綠地率≥30%;建築密度≤20%。
據了解2019A-63-2地塊（kuài）主要（yào）用於山海（hǎi）大象電（diàn）競（jìng）之都項目。山海大象電競之都項目依托日照電競（jìng）產業基地的（de）建設與發展規劃（huá），融合日照大（dà）學城科教金融活力片區發展。將引進和策劃電競行業專業賽事，作為專（zhuān）業培訓基地，邀請各類電競比賽戰隊前（qián）來（lái）參賽。
2019年10月（yuè）
2019年10月14日，日照之光實業有限公司通過網拍成功競得（dé）2019A-101號地塊，該地塊位（wèi）於青島路以（yǐ）東、東營路以北（běi），起拍價22.233億元人民（mín）幣，之光實業底價攬（lǎn）入該優質地塊。據悉（xī），該（gāi）地段（duàn）將建設安泰（tài）“日照中心”項目，其主體建築“旭日塔”融入日照燈塔情結（jié），並（bìng）以規劃建設約430米的摩天高度，再次觸摸城市夢想（xiǎng）的天際線。
2019A-101號宗地位於青島路一線，中（zhōng）央活力區核心片（piàn）區，坐享青（qīng）島路發展紅利，另有奧林匹（pǐ）克水上運動公園、萬達廣場（chǎng）、東夷小鎮等資源加持（chí），未來（lái）可期。除（chú）主體建築“旭日塔”外（wài），還將建設150米高度寫字樓2幢，形成魯東南最大（dà）的總部經濟（jì）示範區。此外，項目還將建設（shè）博物館和綜合館各1座，輔以其他文旅（lǚ）、休閑、商業配套（tào）設置，進一（yī）步豐富完善城市服務功能，項目建成後將崛起成為日照（zhào）嶄新的城市中心。
2019年11月
11月21日，2019A-27號地塊位於聊城路以北、青島路以西，用途為居住和商業服（fú）務業設施用地（商業服務業設施用地的比例控製在45%至50%之間，按計容建築麵積（jī）核算）。用地麵積0.18萬㎡，容積率≤3.0，建築密（mì）度≤25%，成交價1185萬（wàn）元，樓麵價2251.42元/㎡，成交單位日照海天新城發展有限公（gōng）司。
2019A-28號地塊位於德州東路以北、青島路以西（xī），用途為商業和商務用地。用地麵積0.73萬㎡，容積率≤3.0，建築密度≤30%，成交價4750萬元，樓麵價2158.25元/㎡，成交單位日照海天新（xīn）城發展有限（xiàn）公司。
2020年3月
2020年（nián）3月10日，位於青島（dǎo）路以東、桃花島二路以北的2019S-111（2019S-111-1,2019S-111-2）地塊，於（yú）下午十五點競價開拍，最終由日照嘉地地產有限（xiàn）公司成功收入囊中，起始價45000萬（wàn）元，並未溢價，樓麵地價約3458元/平。
2019S-111號宗地（dì），位於青島路以東、桃花島二路以北，土地所（suǒ）有權歸臥（wò）龍山街道（dào）路家村所有，地塊麵積92939.3平方米（mǐ）;容積率≤1.4;綠地率（lǜ）≥30%;建築密度≤25%，土地性質為居住用地（可兼容配套商業、辦公（gōng）服務設（shè）施，其（qí）建築麵（miàn）積不超（chāo）過計容建築麵積的10%），出讓年限商業40年，住宅70年，起始價45000萬元。
無論是從居住的層麵來看，還是從長遠投資的層（céng）麵來看，山（shān）海天片區都是一個不錯的選擇。感興趣的購房者不妨多加關注吧！
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