來源時間為：2022-11-09
為滿足城市發展用（yòng）地（dì）需（xū）求，規範征地程序，保障被征地農民合法權益，根據（jù）《中華人民（mín）共（gòng）和國土（tǔ）地管理法》《中華人民共和國土地管理法實（shí）施條例》《江蘇省（shěng）土地管理條例》《土地征收成片開（kāi）發（fā）標準（試行）》《省政府關（guān）於公布江蘇省征地區（qū）片（piàn）綜合地價最低標準（zhǔn）的通知》（蘇（sū）政發〔2020〕44號）、《江（jiāng）蘇省被征地農民社會保障辦法》（蘇政發〔2021〕87號）、《江蘇省（shěng）自然資源廳關（guān）於加快推（tuī）進土地征收成（chéng）片（piàn）開發方案編製工作的通知》（蘇自然資發〔2021〕138號）、《鹽城市人民政府關於公布鹽城市征地涉（shè）及地上附著物和青苗等補償標準的通知》（鹽政發〔2021〕12號）、《大豐市城市總體規劃（2014-2030）》等政策規定，鹽（yán）城市大豐區人（rén）民政府委托鹽城市大豐區自然資（zī）源和規劃局組織編製了《鹽城市大豐區2022-01號土地征收成片開發方案》。
一、片區基本情（qíng）況（kuàng）
鹽城市大豐區2022-01號土地征收成片開發方案共劃定（dìng）片區17個，涉及（jí）大中街道、豐華（huá）街道、大豐經濟開發區、大豐（fēng）港經濟（jì）開發區、常鹽工業園區、新豐鎮、白駒鎮、南陽鎮、小海鎮、三龍鎮和西團鎮，片區總規模為824.0072公頃，其中擬征收集體（tǐ）土地521.7834公頃。根據大豐區2020年國土變更調查數據，片區內（nèi）農用地498.2304公頃（其中耕地278.9413公頃），建設用地294.1818公頃，未利用地31.5950公頃。詳見表1。
表1鹽城市大豐區開發片區位信息統計表
單位：公頃
開（kāi）發片區編號
開發片區名稱
功能定位
土地麵積
四至範圍
Cp320904-2022-01-01
常鹽開發區1片區
產城融合型
202.6192
東至沈海高速，南至友誼路，西（xī）至經一路，北至大劉路
Cp320904-2022-01-02
常鹽開發區2片區
工業主導型（xíng）
47.6848
東至常州（zhōu）路，南至張（zhāng）謇路，西至沈海高速，北至（zhì）江蘇利豐機電有限公司
Cp320904-2022-01-03
大中街（jiē）道1片區
工業主導型
94.8868
東至春柳路，南至瑞豐路，西至創業路，北至泰西（xī）村部（bù）路（lù）
Cp320904-2022-01-04
新豐鎮1片區
產城融合型
110.7962
東至（zhì）馬路河，南至鬱金香（xiāng）大道，西（xī）至（zhì）西環（huán）大道，北至新豐河
Cp320904-2022-01-05
新豐鎮2片區
產城融（róng）合型
17.5149
東至同豐中心路、南至（zhì）南（nán）環大道、西至新時代（dài）大道（dào）、北至排河
Cp320904-2022-01-06
三龍鎮1片區
工業主導型（xíng）
29.7818
東至豐龍路，南（nán）至玉（yù）環路，西至虹達路，北至興（xìng）旺路
Cp320904-2022-01-07
南陽（yáng）鎮1片區
產城融合（hé）型
21.9151
東至興陽路，南至陽晨路，西（xī）至振陽路，北（běi）至南廣線
Cp320904-2022-01-08
南陽鎮2片區
工業主導型
15.1228
東至恒興路，南至三排路，西至大豐億然閥門有限公司和鹽城泰（tài）扶新能源有限公司，北（běi）至（zhì）工業路
Cp320904-2022-01-09
大豐港區1片區
產城融合型
19.4432
東（dōng）至中汽試驗場環道，南至（zhì）疏（shū）港路複河，西至大豐珍田漁業（yè）開發（fā）公司，北至（zhì）養殖魚塘
Cp320904-2022-01-10
豐華街道1片區
產城融合型
30.0282
東至大中北路，南至新村東路，西至城東實驗幼兒園，北至方（fāng）阜線
Cp320904-2022-01-11
豐華街道（dào）2片區
產城融合型（xíng）
21.5503
東至豐華南（nán）路，南至大華路，西至鹿鳴（míng）路，北至幸福東大街
Cp320904-2022-01-12
西團（tuán）鎮1片區
工業主導型
29.2799
東至金山東新公司北廠（chǎng）區，南至金山東新公司南廠區，西至東港路，北至西瓜團
Cp320904-2022-01-13
大豐開發區1片區
工業主（zhǔ）導型
76.5325
東至常新南路，南至南中心（xīn）河，西至西（xī）康南路（lù），北至南環路
Cp320904-2022-01-14
大豐開發區2片區
工業（yè）主導型
57.2516
東至匯堅國際商貿（mào）城，南至灶圩村，西至阿（ā）特（tè）斯，北至（zhì）建（jiàn）設村
Cp320904-2022-01-15
大豐開發區3片區
產城融合型
15.1935
東至（zhì）河口村（cūn），南至新團河，西（xī）至德豐村，北至老鬥龍港
Cp320904-2022-01-16
小（xiǎo）海鎮1片區（qū）
工業主（zhǔ）導型
12.2638
東（dōng）至輝騰，南至通裕天然氣，西至園海路北延，北至新江南大溝
Cp320904-2022-01-17
白駒鎮（zhèn）1片區（qū）
工業主導型
22.1426
東（dōng）至安東北路，南至白（bái）獅線，西至富民路（lù），北至劉白界河（hé）
合計
824.0072
二、成片開發（fā）的必要性
土地征收成片開發方案的（de）製定是落實（shí）國土空間總體規劃的重要措施，有利於促進地方經濟社會發展；有利（lì）於大豐區的城市統一規劃建設；有利（lì）於大（dà）豐（fēng）區節約集約利用土地，成片開發可以在空間上連續、大麵積、係統性地供給城市生產、生活的各類服務功能，充分發揮集聚效益；有利於（yú）維護被征地農民權益，政府（fǔ）組織統一征收有利於同區位土地的（de）被征收（shōu）人實現同地同價補償安置，有利於公平保障被征地農（nóng）民權益。
三、實施計劃
成片開發範圍內擬建設項目以商住、工業項目為主，配套（tào）建（jiàn）設（shè）基（jī）礎設施和公共服務設施項目，計劃在2022年至2025年分批次啟動土地征收工作。
四（sì）、用地規劃情況
（一）國民經濟和社會發（fā）展規劃、年度計（jì）劃
本方案符（fú）合鹽城市大豐區現（xiàn）行國民經濟和社會（huì）發展規劃，擬定的年度實施計劃（huá）和開發時序符合國民經（jīng）濟和社會發展年度計劃。
（二）符合（hé）國土空間規劃情況
本（běn）方案符合現（xiàn）行的國土空間規劃，成片（piàn）開發範圍均位於試劃的（de）城鎮開發邊界的集中建設區，不（bú）涉及永久基本農田和生（shēng）態保護紅線。
（三（sān））公益性用地比例
根據用途分區和（hé）建設項目安排，開發片區（qū）總麵積824.0072公頃，其中公益性用（yòng）地麵積283.2846公頃，占總用地麵積34.38%。各片區公（gōng）益性用（yòng）地比例均不低於40%（其中工業主導型片區（qū）公益性（xìng）用地比（bǐ）例均不低於25%），符合國家和省（shěng）相（xiàng）關文件要求。
表2公益性用地情況表單（dān）位：公頃、%
片區
片區總麵積
公益性用地麵積
公益（yì）性用地比例
備注
Cp320904-2022-01-01
202.6192
81.9622
40.45
產城融合型
Cp320904-2022-01-02
47.6848
14.5783
30.57
工業主導型
Cp320904-2022-01-03
94.8868
23.9906
25.28
工業主導型
Cp320904-2022-01-04
110.7962
45.0063
40.62
產城融合型（xíng）
Cp320904-2022-01-05
17.5149
7.1182
40.64
產城融合型
Cp320904-2022-01-06
29.7818
7.5736
25.43
工（gōng）業主導型
Cp320904-2022-01-07
21.9151
8.9603
40.89
產城融合型
Cp320904-2022-01-08
15.1228
3.8936
25.75
工業主導型（xíng）
Cp320904-2022-01-09
19.4432
7.7877
40.05
產城融合型
Cp320904-2022-01-10
30.0282
14.0966
46.94
產城融合型
Cp320904-2022-01-11
21.5503
9.2834
43.08
產城融合型
Cp320904-2022-01-12
29.2799
7.3337
25.05
工業（yè）主導型
Cp320904-2022-01-13
76.5325
19.5106
25.49
工業主導型
Cp320904-2022-01-14
57.2516
14.6629
25.61
工（gōng）業主（zhǔ）導型
Cp320904-2022-01-15
15.1935
8.2905
54.57
產城融合型
Cp320904-2022-01-16
12.2638
3.4532
28.16
工業主（zhǔ）導型
Cp320904-2022-01-17
22.1426
5.7829
26.12
工業主導型
合（hé）計（jì）
824.0072
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/
五、征（zhēng）地農民利益保障
為維（wéi）護被征地農民和農村集（jí）體經濟組織（zhī）的合法權益，規（guī）範征地補（bǔ）償程序，根（gēn）據《中華（huá）人民共和國土地管理法》《江蘇省被征地農民社會保障辦（bàn）法》（蘇政發〔2021〕87號）、《省政府關於（yú）公布江（jiāng）蘇省征地區片綜合地價最低標準（zhǔn）的通知（蘇政發〔2020〕44號）》《鹽（yán）城市人民政府關（guān）於公布鹽城市征地涉及地上附著物和青苗等補（bǔ）償標（biāo）準的通知》（鹽政發〔2021〕12號）等規定開展工作。
文章（zhāng）來源於：http://www.xiangtianlong.com 初恋直播
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