來源時間為：2024-10-09
隨著節前多項（xiàng）政策集中落地，從央行降準降息、下調首付比例，到北上廣深接連落實地產新政，尤其是9.26政治局會議提出“要促（cù）進房地（dì）產市場止跌回穩”，極大地提振了市場信（xìn）心。國慶“黃金周”期間，房企促銷力度普遍加大，核心城市樓盤到訪量、認購量普遍較節（jiē）前（qián）大幅提升，部分（fèn）項目（mù）成交量已超過（guò）9月全月，“銀十”開局表現“超預（yù）期”，市場“回穩”跡象明顯，預計短期內新政將繼續顯效，同時（shí）假期認購數據的大幅（fú）回升也將逐（zhú）步在網簽數據中得以體現，10月市場銷售數據預計（jì）將出現明顯增長。
從（cóng）新房到訪和認購表現來（lái）看，多數城市市場（chǎng）熱度較節前提升明顯。根據中指監測，多數城市調研項目國慶假期平均認購量超過9月全月。尤其是一線城市在政策優化推動下，各（gè）項目到訪和認購量明顯提升，廣深表現優於京滬，其中廣州、深（shēn）圳監測項（xiàng）目假期平均認（rèn）購量達9月全月2倍水平，北京、上海超過9月全月認購量。值得注意（yì）的是（shì），一線城市除優質改善項目延續較好去化外，十（shí）一期間多個剛需樓盤銷售也出現明顯好轉。二（èr）線城市中，成都、杭州等熱（rè）點城市保持較（jiào）高熱度（dù），成交轉化率出現提升，而重慶等城市仍依（yī）靠大幅（fú）折扣實現項目去化。
表：2024年國慶假期重點城市市（shì）場表現（項目調研情況）
從網簽情況來看，根據中指數據，國（guó）慶假期期間（10.1~10.7）25個代表城市新房日均成交麵（miàn）積較去年假期（9.29-10.6）下降約27%，考慮到去年國慶假期包含9月29-30日，部分城市月末網簽（qiān）量較高，若剔除這兩天影響，今年假期25個代表（biǎo）城市新房（fáng）日均（jun1）成交麵積較（jiào）去年（nián）假期（10.1-10.6）增長約23%。另外由於網簽數據存在滯後，結合假期各地認購（gòu）情況的（de）大幅提升，預計接下來幾周網簽數據將明顯好轉。二（èr）手房方麵，國慶假期期（qī）間，重點城（chéng）市二手（shǒu）房（fáng）成交套數（shù）較去年國慶假（jiǎ）期普遍增長。其中深圳、青島、溫州增幅均超100%，北京受網簽滯（zhì）後原因同（tóng）比表現下降。
圖：2021-2024年國慶假期25個代表城（chéng）市新房日均成交麵積（網簽數據口徑）
表：2024年國慶假期（10.1~10.7）重點城市二手房成交情（qíng）況（套（tào））
數（shù）據來源：中指數據CREIS（點擊查看）市場監（jiān）測：https://www.cih-index.com/
北京：假（jiǎ）期（qī）前，北京新政如期而（ér）至，帶動國慶假期市（shì）場熱度較高。線上谘詢（xún）量、案場來訪、認購以及二手房帶看量等數據較往年同期及九月都有（yǒu）明顯增長，新房和二手房成交（jiāo）量均為近幾年國慶假期（qī）的高（gāo）點，熱點區域項目轉化率在（zài）10%以上。
從七天表現來（lái）看，新房來訪認購呈現假期首末高，中（zhōng）間略低的市場（chǎng）走勢。假期前幾日（rì），新政發布後，市場反應迅速，前期（qī）意向（xiàng）客戶迅速下定，北京多個房企（qǐ）發布熱銷海報。隨著假期外出旅遊影響，案場來訪及認購（gòu）隨之有所回落；假期（qī）末回京返程（chéng）帶動案場人流量明顯回升。從（cóng）項目（mù）表現來看，市場依然延（yán）續分化，朝（cháo）陽、海澱、通州、昌平等區域市（shì）場更為活躍，客戶（hù）更為青睞性價比高項目，尾盤項目市場表現一般（bān）。
上海：9月29日，上海發布調控新政，從剛需、改善、二手房（fáng）交易等（děng）方麵進行調整。國慶期間，上海樓市熱度明顯有所提升，部分（fèn）項目假期平均認購量與9月（yuè）全月基本相當（dāng）。新房方麵，共兩個項目開盤，8個項目在國慶期間認購（gòu），因（yīn）新政外環外（wài）個稅要求從三（sān）年改為一（yī）年，明顯降低（dī）了剛需客戶的購房門檻，大部（bù）分（fèn）項目國慶期間到訪及認購均有所提升，其中保利西郊和煦（xù）認購率超8成。二手房方麵，增值稅免征年限“5年改2年”政策，以及非普宅標準的取（qǔ）消，均降（jiàng）低了二手（shǒu）房的購房（fáng）成本，帶看量明顯提升。
廣州：9月29日，廣州全麵取消樓市限購並下（xià）調二套房貸首付比例，“國慶黃金周（zhōu）”市場熱度（dù）走（zǒu）高。多個樓盤現場人氣較旺，到訪量及認購量均大幅（fú）上（shàng）升，購房者入市步伐明（míng）顯加快，保利、越秀等房企多個（gè）項目十一期間到訪超1000組，多個樓（lóu）盤提（tí）前完（wán）成國慶假期的銷售任務（wù）。預計接下來在政策利好及購房者（zhě）信心逐步恢複的帶動下，市場需求將逐步得到釋放。
深圳：9月29日，深圳發布樓市新政，內容（róng）包括放寬限購、取消限售、增值稅征免年限由5年調整到2年（nián）、優（yōu）化個人住房貸款等。此次新政對剛需、剛改及豪宅類客群均有激勵。
樓市新政疊加國慶假期效應，除深圳本地居民的入市意願提升外，還新增大量外地以及海外（wài）的購房者。各（gè）新房樓盤營銷中心看房量大漲，眾多樓盤售樓（lóu）處24小時賣房不打烊，部分樓盤出現樣板間排隊等候現象，成交喜報頻發，南山、光明、龍華區多個項目到訪超1000組。根據深圳住建局數據，全市新建商品住宅認購量較去年同期增長664.1%。購房（fáng）者對後市預期及房價信（xìn）心增強，國慶假期為第四季度（dù）的深圳樓市良好開（kāi）局。
成都（dōu）：十一期間，成都樓市（shì）顯現出較為強（qiáng）勁的增長勢頭，到訪（fǎng）量和（hé）成交量大幅增加，市場信心明顯恢複。國慶假期前，政策利（lì）好層層加碼，除（chú）成都城（chéng）市層麵的“當區無房算首套”、“以舊換新”等政策落地外，各區推出的如支持購房就學、發放惠民補貼、發放房票（piào）獎勵等支持（chí）政策（cè）也在短時間內鋪（pù）開，進一步（bù）提升購房者入市意願。從項目（mù）走訪情況來（lái）看，到訪量普遍大幅增加，較節前提（tí）升2~10倍，部（bù）分熱點項目需排隊（duì）預（yù）約，單日（rì）到訪量超過100組，轉化（huà）率普遍從（cóng）5%~8%提升到9%~13%。
杭州（zhōu）：在節前重磅利好促進下，杭州國慶假（jiǎ）期供（gòng）銷兩端活躍度均升高。供應端，七天（tiān）假期中有8個項目開盤，新開房源（yuán）體量超700套。房企營銷活動（dòng）頻頻，推出到訪禮、認購禮、買房送車位（wèi）、優惠券、房（fáng）價直降、钜惠房源、砸金蛋等促銷手段。需求端，市場迎來一波購房小高峰。開盤項目中有2個項目搖號（登記人數高於開盤房源（yuán）量），其中（zhōng），濱運錦繡裏10月5號加推的213套房源吸引了1877組客戶參與搖號，平均中簽率低至11.35%，搖號熱度略高於首開，潮（cháo）語鳴翠（cuì）軒150套房源也吸引了（le）218組客戶。除開盤項目，國慶期（qī）間平推的項目（mù）售樓處人氣也顯著好（hǎo）於前期（qī），熱點（diǎn）項目看房人數多則八九百組，成交規模在七八十套左右，多個（gè）前（qián）期銷售表現不佳的項目也收獲了人流高峰，日均到訪量翻倍（bèi）增（zēng）長（zhǎng），國慶七天的成交量能（néng）達到前期月成交水平。
重慶：隨著9月多個利好（hǎo）政策落地，國慶假期重慶多個樓盤加速推盤，售樓（lóu）部到訪客流和成交明顯增加，其中保利和光塵樾、保利時區、山語桃源到訪量均在200組以上，但各樓盤當前仍然以優惠讓利（lì）吸引客戶為主。
西安：節前，西安房協響應中國房（fáng）地產業協會開展“百城千企商品（pǐn）房（fáng）促銷活動”，同（tóng）時開發商發力營銷，推出多項（xiàng）購房（fáng）優惠措施（普遍（biàn）為多重99折，實際（jì）在95折左右），包括購房送車位券、團購優惠、特價房（fáng）、送地暖、封（fēng）陽台等。假期期間，售樓部到（dào）訪人數普遍增加，熱門項目節日期間到訪人數、成交上升表現明顯。據悉，招商蛇口認購307套總計10.3億，萬科認購377套共計4億（yì），中（zhōng）糧大悅未來城單（dān）盤熱銷超3.2億。
天津：隨（suí）著節前一係列利好政策的出台（tái），天津房地產市場呈現出企穩（wěn）回升跡象。十一假期期間，新房日均成交套數高（gāo）於去（qù）年同期，市場信心（xīn）有所恢複。然（rán）而，樓市分化依然突出，主城區、環城（chéng）區域表現良好，到訪量、認購量（liàng）較節前增加明顯，整體成交量較9月（yuè）水平翻2倍，其中河（hé）西、西青等區項目轉化率達30%~40%左右。假期期間的熱點樓（lóu）盤主要集中在低總價的（de）剛需盤（pán）、高品質的改善盤以及純新盤，這些（xiē）類型（xíng）樓盤成為假期成交的主力軍。整體來看，十一假期，天津房地產市場在（zài）政策的推動下展現出複蘇態勢。
武漢：假期期間，從案場（chǎng）來訪量和（hé）認（rèn）購情況來看，市場活躍度明（míng）顯提升。9月30日武漢發布“漢十條”3.0,包括優（yōu）化個人住房（fáng）貸款套數認定標（biāo）準、給予階段性購（gòu）房（fáng）優惠支持、優化預（銷）售方案管理、促進（jìn）“以舊換新”住房消費等十項措施。同時東湖高新區、經開區等（děng）多個區域均舉（jǔ）辦專場房交會，各（gè）大（dà）開發商搶抓窗口期，結合金（jīn）秋購房節（jiē）積極營銷，但由於此前多個項目優惠力度已較大，國慶期間進一步優惠的空間（jiān）較為有限，從效果來（lái）看，購（gòu）房者看房（fáng）熱情（qíng）較高，來訪量（liàng）較節前提升顯著，部分項目銷售情況明顯好轉，假期（qī）平均認購量為9月全月的1.3倍左右。但從網簽量來看，由於去年同期基數較（jiào）高且網簽數據較為滯後，日均成交同（tóng）比仍表現下降。
青島：青島國慶期間的樓市表現活躍，樓盤到訪量增多，成交轉化也有所提高。假期期間各大（dà）樓盤折扣優惠（huì）、諸（zhū）多改善（shàn）樓盤品（pǐn）質競爭、市場供應減少以及近期（qī）漲價預期，都對國慶樓市行情產生了很（hěn）大影響。短期內市場仍對價格敏感，市場觀望者（zhě）對個別樓盤漲價預期（qī）反應迅速，長期表現還要看後續政（zhèng）策的力度。
鄭州：國慶黃金周期間，鄭州（zhōu）市場表現出較高熱度（dù），多個項目（mù）日均到訪量超過100組，認購量也較前期大幅提升，同時，部分項（xiàng）目優惠力度（dù）較節前有所減小，另有個別項目（mù）甚（shèn）至上調銷售價（jià）格。整體來看，今年國慶假期，鄭州房地產市場（chǎng）情緒達到階段（duàn）性高點（diǎn），房企端、客（kè）戶端的市場信心明顯好轉，隨著政策（cè）的持續發力，接下來市場止跌（diē）回穩值（zhí）得（dé）期待。
南京：假期期間，南京新房市場呈現較為火熱的場景，多個項目推（tuī）出多種國慶假期限定優（yōu）惠，如額外優惠3個點、限（xiàn）時優惠85折、工抵房等。多（duō）數（shù）項目售樓處來訪量明顯（xiǎn）增加，成交認購較去年同期上漲較為明顯。節前南部（bù）新城（chéng）純新盤中信泰富·九廬申請銷許（xǔ），國慶假期項目來訪量超500組。目前市場（chǎng）信心有所恢複（fù），但是板塊（kuài）間的差距較為明顯，呈現局部改善（shàn）的形（xíng）勢，核心板（bǎn）塊、豪宅率先回暖。
蘇州：假期期（qī）間，蘇州許（xǔ）多樓盤紛紛推出（chū）一係列優惠（huì）促（cù）銷措（cuò）施，新（xīn）房來訪量、二手房（fáng）看房量整體均有所增加，買賣雙方談判難度（dù）相（xiàng）較於9月份略有降低，認購情況也（yě）相對好（hǎo）於節前，但市（shì）場（chǎng）分（fèn）化（huà）依然較為明顯，非核心（xīn）地段的樓盤受關注度較小。
展望未（wèi）來，從政策來看，北上深未來限製（zhì）性政策仍有（yǒu）優化空間，二線及三四線城市也有望加大購房補貼力度，進一步（bù）推動市場量價企穩。值得關注的是，除了“促銷售”政（zhèng）策外，完善國企收儲等去庫存（cún）政策也是未來政策重要發力點。市（shì）場層麵，目（mù）前（qián）“銀十”開局表現（xiàn）“超預期”，核心城市市場“回穩”態勢明顯（xiǎn），居民置業信心開始恢複，預計短期內新政將繼續顯效，同時假期認購（gòu）數據的大幅回升（shēng）也將逐（zhú）步在網簽數（shù）據中得以（yǐ）體現，10月市場銷售（shòu）數據或將出現明顯增長。接下來，推動經濟基本麵改善（shàn）仍是穩地（dì）產、穩預期（qī）的關鍵，四季度若政策持續發力、經濟（jì）加（jiā）快複蘇，核心城市樓市或將（jiāng）築底企穩，全國市場企（qǐ）穩亦可期。
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