問（wèn）：老師有個（gè）問題想請教一下，翔安南部新城保利和光城悅的69.08平方小（xiǎo）戶型，我想買一號樓的高層，但是那是樣板房，開發商說可（kě）以賣但不打折，按照備案價（jià）38277元/平這價格賣，大概260w多，還（hái）要另加13w的樣板（bǎn）房硬裝費用(交房時候反而還要把（bǎ）樣板房的牆（qiáng）壁壁紙，客（kè）廳背景牆等拆除，等於跟其他人買的一樣標準交付)按照這個價格相當於每平方在4w出頭，這個單價應該不能入手吧？因（yīn）為一號樓在開發商看來（lái）屬於比較搶手的樓，拋開這個（gè）價格先不說，我還想問問老師保利·和（hé）光城悅這個盤怎樣，如果買（mǎi）了這個盤的其他棟（dòng）有打折的樓（lóu）層的房子，之後這個盤（pán）總體會更升值嗎（ma）？畢竟後麵有個電（diàn）壓站（zhàn）在6號樓後麵。學區（qū）也不知道能分配什麽學校。求老師為我解謎，謝謝
答：買開發商（shāng）的樣板房（fáng）有優點也有缺點。優點是不需要再進行裝修，省心省力，而且開發商選擇的樣板房房間都是（shì）比較好（hǎo）的位置，缺點是樣板房存在的根本目的是“展示”而非“居住”，後期整改難度大（dà），樣板房需要接待無數的購（gòu）房者前來參觀，裝修存在較大的損耗。如果樣板（bǎn）房作為（wéi）尾盤進行清貨處理，價格沒有優勢的話，那你（nǐ）要自己考慮是（shì）否真的需要（yào）。保利和（hé）光城悅這個盤，結合它周邊配套及區（qū）域前景，個人（rén）覺（jiào）得仍然（rán）是剛需上車的一個（gè）非常好的選（xuǎn）擇。
貳
問：想請教一（yī）下：同安的話（huà）保利天匯好（hǎo）還是保利和光嶼海呢，能不能幫忙重點（diǎn）分析下保利和光嶼海（hǎi）呢
答：保利天匯位於同安老城區，均價2.7萬/㎡，保利和光嶼海（hǎi）位於環東海域同安新城，均價3萬/㎡，區別在於保利天匯配（pèi）套更為成熟，bRT是現成的，自住便利性高，保利和光嶼海所在的板塊是環東海域，還處於開發建設（shè）周期內，想象空間（jiān）更大（dà）。如果你3年內有自住需求，更建議你考慮保利天匯;如果中短期內沒有自住需求，買房（fáng）是考慮長遠的升值前景，那麽被限價的保利和光（guāng）嶼更適合你，投（tóu）資就是考慮長遠（yuǎn）的預期，在這方麵環（huán）東海域明顯潛（qián）力更（gèng）大。
叁
問：老師你好，想請教一下，建發和璽值得投資嗎？周邊（biān）馬鑾（luán）灣一號跟中央公（gōng）園升值空間會不會更大一（yī）些（xiē），那一塊初中的學區是（shì）哪裏呢
答：如（rú）果不考慮（lǜ）價格，建發（fā）和璽個人認為（wéi）值得投資，畢竟建發作為廈門本土（tǔ）龍頭房企，品質口（kǒu）碑深（shēn）入人心。不（bú）過馬鑾灣1號和中央公園（yuán）品質也不錯，再加上區域（yù）的前景優勢，這兩個樓盤銷量（liàng）時常占據海滄新房成交量（liàng）前三。
由於目前建發和璽還未（wèi）開盤，價格未知，如果價格比馬鑾灣1號和中央公園更貴的話，權衡之下其實三者的升值（zhí）空（kōng）間差不多，什麽的價（jià）格賣什麽的貨，無（wú）法對比出高下（xià）。至於初中的話，目前這邊還沒確定。
肆
問：你好，我想谘詢下，我的父親是集（jí）美（měi）的集體戶，我2019年在島內購房，請問我的父親能否投靠我（wǒ）？需要滿足什（shí）麽條件。謝謝
答：父母投靠成年子女需符合以下材料：(一)將戶口遷入（rù）思明區、湖裏區的，需子(女)一方登記為本市戶籍人口時（shí）間滿五周年且父母結婚（hūn）登記時間滿（mǎn）五周年，父（fù）母（mǔ）複婚的以複婚登記時間作為（wéi）夫妻婚姻關係存續時限的起（qǐ）算點;(二)本人或配偶及被投靠子女或配偶在廈擁有《廈門市土地房屋產權證》或《不動產（chǎn）權證書（shū）》(房屋用途為住宅，且所有權份額所占比（bǐ）例不得（dé）低於50%);(三)父母年齡要求，男年（nián）滿（mǎn）60周歲，女年滿55周歲;(四)島外海滄區、集美區、同安區、翔安區因父母投（tóu）靠成（chéng）年子女移（yí）入島內思明區或湖裏區的（de），與市外遷（qiān）入的結（jié）婚和來廈落戶年限要求（qiú）一致。
伍
問：有近十萬的消費（fèi）貸款（kuǎn）未還清，是否影（yǐng）響公積金貸款的額度（dù）？
答：目前廈門市公積金貸（dài）款不看其他負債（zhài）情況。
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