定了（le）！梁溪區新添一學校，離它最近的樓盤有福了！
2020-03-2014:09:33
錫樓
文/黃黛青
現在無錫人買（mǎi）房最怕一個（gè）問題：該怎麽樣才能平衡居住需（xū）求和孩子上學這（zhè）兩件大事。
如果選了（le）心儀的房子，落得一個高不成低不就的學區，等再想給（gěi）孩子選一個好學校的時候，手裏的資金就不那麽充裕。
如果拚足六個錢包，一家子又擠進了居住氛圍（wéi）不好的二（èr）手房裏。
這種情況（kuàng）下，買房人（rén）最（zuì）想（xiǎng）解（jiě）決的問題就是：“我現在就希望帶著父母住好一點（diǎn）並且小孩有個好學校上，我該怎麽選？”
就在前幾天，一則消息轟動無錫買房（fáng）人：梁溪區即將新添一優質學校！
離它最近的樓盤有福了（le）！
我們先來看一下規劃公示的消息。
3月12日，無錫市行政審（shěn）批（pī）局對無錫市揚名實（shí）驗學（xué）校的選址意見書進（jìn）行批前公示：
項目位於梁溪區大橋路與梁中路交叉口東南側，東至河道路、西至大橋路、南至揚名工業大道、北至梁中路。
官網截圖
總可建設用地麵積約47514平方米，用地性質為學（xué）校用（yòng）地，建設單位為無錫市梁溪區教育局。
選址公示圖
提到揚（yáng）名，相信大家並不陌生（shēng）。
拋開無錫民辦小學（xué）和錫師連小，緊接著熱門的就是揚名了。
一直以來，民辦學校的優勢，是依賴優（yōu）質生源的積（jī）累；公辦（bàn）學校的優勢，是較為（wéi）穩定的生源水準，甚至是（shì）生（shēng）源（yuán）的家庭層（céng）次。
但今年實行公民（mín）同招，全（quán）民搖號，生源會得到均衡分布（bù）。
不僅（jǐn）是民（mín）辦優質生源紮堆的優勢沒了，而且很大程度（dù）上現在（zài）所謂公辦學校一梯隊、二梯隊的劃分也將失去意義。
這（zhè）麽一來，很多尖子生（shēng）的家長甚至可能直接放棄民辦，保底選擇一個“優質樓盤”，讓孩子去上一個“氛圍（wéi）不錯的公辦學校（xiào）”。
揚名（míng）對應的學區房，就成為了買房人的（de）心頭好。
麵對社會教育資源的（de）均衡，那這個“不錯”代（dài）表（biǎo）了什麽呢？
一、這（zhè）個學（xué）校的社會評價和學區房熱門程度。
二（èr）、在教育資源均衡的趨（qū）勢下，定位高（gāo）、品質好的樓盤不僅能提供優質的居（jū）住環境，其對口學（xué）校（xiào）生源也有優勢。
首先，讓我（wǒ）們來看第一點：揚名小學一（yī）直以來的社會評價和（hé）熱門程度。
近（jìn）年來，揚名小學所獲得（dé）的各類榮譽很多，學校通過學科課題及德育課（kè）題的研究、探索也一度受到各方專家的關注。
結合（hé）教學成果，社會各方對揚名（míng）小學的評價也是有諸多認可。
揚名小（xiǎo）學的熱門很大一部分原因是因為和錫師附小一樣對口無錫熱門的公（gōng）辦初（chū）中——江南中學。
在本身教學質量和師資力量雄厚的情（qíng）況下，直升的江南初中也是一直非常認可的中學，往年初中的升學率也是非常可觀的。
也就（jiù）是在今年（nián）一月（yuè）份（fèn），曹張新（xīn）村一套29㎡左右的老房子，作為（wéi）揚名小學“天價”學區房引爆了無錫人的（de）朋友圈。
因為加上各種費用後，這套房子的到（dào）手（shǒu）價大概是66萬元，高達22190元/平左（zuǒ）右。
緊接著很（hěn）多人就有疑問了，這麽高的單價下，揚名小學的（de）學區房的能提供實際居住條（tiáo）件又是什麽樣（yàng）的呢？
1、揚名對口學區房大部分為房齡高的小區，而這樣子（zǐ）的房子首付要求高，更（gèng）有（yǒu）要求到6成首付。
目前揚名中心小學的學區房房價大概穩定在18000-20000元/㎡之（zhī）間，有（yǒu）些熱門的房源甚至首付就是全款！
這筆全款都能是主城區一套（tào）百平米（mǐ）新房的首付了！
2、揚名對口的學區房大概（gài）是（shì）這麽幾個小區：揚名村、金星村、曹張新（xīn）村（cūn）、新世紀公（gōng）寓……
普遍特點（diǎn）為老破小以及管理不到位，一遇（yù）到上下班、上下學（xué）高峰期（qī）擁堵不說，衛生和治安更是大問題。
這對很多有了孩子（zǐ）希望改善（shàn）住房的家庭是個非常頭疼的（de）問題。
這就涉及到了第二點：在教育資源均衡的趨勢下，定位高、品質好的樓盤不僅能提供優質的（de）居住環境，其對口（kǒu）學校生源也有優勢。
優秀（xiù）的公辦學校（xiào），一般對家長的要求就很高。而能夠選擇高定位樓盤的人群一般是社會體係中的新資產層。
擁有經濟實力和知識儲備的新（xīn）資（zī）產層對居住的要求高，對（duì）孩子培養的投入會更高標準。
這也就（jiù）是為什麽很（hěn）多買房人對生源很在乎。好教育不（bú）隻是看一個好學校，更是要有好環境（jìng）+好家（jiā）長。
然而，此次規劃學校（xiào）周邊（biān）大（dà）多數是安置房，離得最近（jìn）的新房也就是華發首府。
緊接著後台就有粉絲和我們留言，“華發首府此前重新加推的一批26#組團院墅（shù）已經售罄！這兩天售樓處人更加多（duō），感覺都要賣光了（le）！小編能不能去幫忙打（dǎ）聽一下啊！”
聽到這個消（xiāo）息（xī），我（wǒ）立刻（kè）趕去現場找置（zhì）業顧問詢（xún）問項目信息。
據置業顧問介紹，華發首府目（mù）前在售的A地塊上101㎡和123㎡兩個戶型的高層產品，價格23000元/㎡左右。
令人激（jī）動的是，這批高層房源最快在今年第四季度就能交付！
另外，b地塊在售（shòu）232-242㎡的院墅，總價大概550-700萬。
（售樓處圍滿了看房人）
在現場烏泱泱的（de）看房人裏，有幾個買房人說的（de）話讓我印象深刻。
一個是住在無錫主（zhǔ）城區二三十年（nián）的大叔，“作為一個老（lǎo）無錫，我本身是非常看好這個板塊的，附近交（jiāo）通（tōng）配套也都（dōu）很全，一家老小衣食住行都方便的。現在小孩子上好學（xué）校（xiào）的問題也能解（jiě）決，我就立刻來看（kàn）了。”
還有一個是為家裏兒子（zǐ）看（kàn）房的老阿姨，“我已經打（dǎ）聽好（hǎo）了，華發是規劃學校離得最近的新（xīn）房。而且“府係”是（shì）華發旗下最高端的產品係，小區（qū）的品質和質量（liàng）都（dōu）很好，你（nǐ）看（kàn）上海靜安府、蘇州（zhōu）公園首府就知道了。”
“而且相（xiàng）比城中帶揚名學區的老破小（xiǎo），我更願（yuàn）意為能（néng）夠同時滿足居住需求（qiú）的好（hǎo）房（fáng）子（zǐ）買單。”
沒（méi）錯（cuò），相同地段的房子帶來（lái）的升值空間也會有所不同，產品本身的優質與稀缺性更是一大優（yōu）勢。
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