來源時間為：2019-12-04
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中衛（wèi）市住房保障政（zhèng）策問答遇見路人甲2019年12月04日09:37掃描到手機報名看房[導讀]一、住房保障的基（jī）本內容是什麽？答：住房保障（zhàng）是市委、市人民政（zhèng）府為了解決城市居民中低收入（rù）家庭（tíng）住房困難實施的一（yī）項保障製（zhì）度。住房保障方式實行租賃（lìn）補貼和實物配（pèi）租相結合（hé）
一、住房保障的基本內容是什麽？
答（dá）：住房保障（zhàng）是市委、市人民政府為（wéi）了解決城市居民中低收入家庭住房困難實施的一項保障製度（dù）。住房保障方（fāng）式實行租賃補貼和實物配租（zū）相結合。租賃補貼是政府向申請廉租住房保障的城市低（dī）收入住房困難家庭發放租賃補貼，由其自行承租住房。實物配租是指政府向申（shēn）請住房（fáng）保障的城市低收入（rù）住房困難家庭、新就（jiù）業職工、進城及外來（lái）務工人（rén）員提供住房，並按標準收取租金。我市共建設公共租賃住房15033套，占城市家庭戶數的21%，實現了“應保盡保”，所以，我市暫停租賃補貼保障方式，實行實物配租。2015年根據《中衛市廉租住房和公共（gòng）租賃住（zhù）房並軌運行管理辦法》規定（dìng），廉租住房和（hé）公共租賃住房並軌後統稱公共租賃住（zhù）房,租金實行差別化收繳方式。
二、公共租賃住房保障政策（cè）
（一（yī））哪些人可以申請公共租賃（lìn）住房？
答：在城市實（shí）際（jì）居（jū）住的城鎮中等偏（piān）下（xià）收入住房困難（nán）家庭（文昌鎮、濱（bīn）河鎮戶籍或辦理居住證的外來居民）、新就業人員、進城及外來務工（gōng）人員無力購買普通商品住房的都可以申請公共租賃住房。
（二）申請公（gōng）共租賃住房的條件是什麽？
1、城鎮低收入（rù）住房困難家庭（tíng）申請條件（廉（lián）租房）
（1）申請人在中衛市區居住2年以上（以戶籍在文昌、濱（bīn）河鎮或（huò）公安部門《居住證》時間為準），年齡在35周歲以上（shàng）（申請人或家（jiā）庭成員有殘疾、重大疾病等特（tè）殊情況可適當放寬年齡限製）;貧困無固定工作且正（zhèng）在撫養未成年或上大學孩子的單親母親家（jiā）庭;進城務工貧困家庭（憑扶貧辦證明）辦理《暫住證》1年以上並繳納（nà）養老保險1年以上;
（2）依據“申請廉租住房保障家庭人均月收入低（dī）於上年（nián）度城鎮人均月可支配收入標準60%以下”規定，2019年，低收入住房（fáng）保障家庭保障資格調整為人均月可支配收（shōu）入（rù）1435元以（yǐ）下（重大疾病或慢性病憑醫院住院證明，醫療自（zì）負部分（fèn）從可支配收入（rù）中扣減）及（jí）城鎮低保家庭;
（3）申請（qǐng）人及家庭成員（yuán）在本市區內無自有住房等（děng）房屋;
（4）家庭成員之間具有法（fǎ）定撫養關係。
2、城鎮（zhèn）中等偏低收入（rù）住房困難家庭申請條件（jiàn）
（1）申請人在中衛市城區實際（jì）居（jū）住（戶籍在（zài）文昌、濱（bīn）河鎮或在公安部門辦理《居住（zhù）證（zhèng）》）;
（2）依據“申請公共租賃（lìn）住房承租資格家庭人均月收入低於上年度城（chéng）鎮人均月可支配收入水平1.2倍”規定，2019年，中等偏低收入住房保障家庭保障資格調整為人均月可（kě）支配（pèi）收入2870元以下（重大疾病或慢性病憑醫院住院證明，醫療自負部分從可支（zhī）配收入中扣減）;申請人及家庭成員按規定繳存的住房公積金和養（yǎng）老保險、醫療保險、農林合作社股金，以及擁有12萬元以下車輛及10萬元以下的（de）注（zhù）冊資金，不計入可支配收入;
（3）申請人及家庭成員在本市區（qū）內無自有住房等房（fáng）屋或人均住房（fáng）麵積達不到15平方米（mǐ）;
（4）家庭成員之間具有法定（dìng）撫養關係。
（5）抗戰老兵、離休（xiū）幹部、獲得市（shì）級以上勞模、英模和榮立三等功以上或因公致殘的（de）轉業、退伍軍人等住房困難家庭或個人申請公共租賃住房不受收入限製（zhì）。
3、新就業人員
（1）從全日（rì）製（zhì）學校畢業，達到法定結婚年（nián）齡的未婚青年（nián），即男年滿22周歲（suì），女年滿20周歲;
（2）在本市（shì）區無自有住房;
（3）經公開招聘進入行政事業單位或企業，進入（rù）企業的須與用人單位簽訂勞動合同並繳（jiǎo）納社會養老保（bǎo）險;
（4）月工（gōng）資實際收入4300元以下，申請人按規定繳存的住房公積金和養老保險、醫療保險，以及擁有12萬元（yuán）以下車輛、10萬元以下的注冊資金，不（bú）計入（rù）可支配收入。
4、進城及外來務工人員
（1）申請人及家庭成員在本市區內無自有住房;
（2）與用人單位簽訂勞動合同並繳納社（shè）會養老保險。
三、如何申請公（gōng）共租賃住房？
答：申請人向居住所在地居委會（huì）或用人單位提出申請並（bìng）提交以下資料：
1、公共（gòng）租賃住房申請（qǐng）表（biǎo）;
2、家庭成員的身份證明或戶口戶籍證明;
3、月工資收入證明;
4、現住房情況的證明及租賃合同;
5、與工作單（dān）位簽訂的（de）勞動（dòng）合同及社保部門出具的社會養老保險證明。
四、符合住房保障條（tiáo）件的申（shēn）請（qǐng）人有下列條件之一的優先保障：
答：（一）享受城鎮最低生（shēng）活保障的家庭（tíng）和零就業家（jiā）庭;
（二）孤寡老人、二級以上（shàng）殘疾家庭和（hé）患癌等重大疾病救助家庭;
（三）烈士（shì）遺屬、傷病殘軍人（rén）等重點優撫對象;
（四）勞動模範（fàn）、見義勇為人員家（jiā）庭;
（五）正在撫（fǔ）養（yǎng）上（shàng）學孩子的貧困母親家庭;
（六（liù））符合政府規定的其（qí）他優（yōu）先（xiān）保障對象。
五、公共租賃住房（fáng）的租金標準是多少（shǎo）？
答：公共租賃住房（fáng）的租金與保障入（rù）口（kǒu）和房屋麵積（jī）有關，每人保障麵（miàn）積15平方米，即：1人家庭保障麵積15平方米;2人家庭保障（zhàng）麵積30平方米;3人家庭保障麵積45平方米;4人以上家庭保障麵積50平（píng）方（fāng）米。城鎮低（dī）收入（rù）住房困難家庭申請的公共租賃住房保障麵積內租金標準為0.5元/平方米·月，保障麵積（jī）外租金（jīn）標準為1.2元/平方米·月;城鎮中等偏低收入住房困（kùn）難家（jiā）庭、新就業人員、進（jìn）城及外來務工（gōng）人員申請的公（gōng）共租賃住房保障麵積內租金標準為4.3元/平方米·月，保障（zhàng）麵積外租金標準為6元/平方米·月。
六、公共（gòng）租賃住房（fáng）的工作程序有哪些（xiē）？
答（dá）：申請→受理→審查→公示→分配→簽約→入（rù）住
（一）申請。申請人向住所地居委會或用人單位提出租住申請時提交以下資（zī）料：
1、公共租賃住房申（shēn）請表（biǎo）;
2、家庭成員的身份證明、戶籍證（zhèng）明;
3、社保（bǎo）部門或用人單位出具的月工資收入證（zhèng）明;
4、現住房情況的證明;
5、與工作單位簽（qiān）訂的勞動合同及社保部門出具的繳納社會養老保險的證明;
（二（èr））受理：居委會或用人單位自收（shōu）到申請之日起15日內，就（jiù）申請人的戶口條件、家庭或個人收入、住房狀（zhuàng）況等是否符合規定條件進行初（chū）審，對不符合條件的申請（qǐng）人，應書麵告知申請人並說明理由;對審查符合條件的申請（qǐng）人，應當在申請人所在地或工作單位將初（chū）審結果進行公示，公示期為7個工（gōng）作日，經公示（shì）無異議或異議不成（chéng）立的，提出初審意見，報鎮人民政府或用人單位上級主管部門在7個工作日內簽署審核意見（jiàn）後報市住房和城鄉建設部門。
（三）審查：市住房和城鄉建設部門會（huì）同民政、人社、公安、車管（guǎn）、工（gōng）商等部門對申請人（rén）住房、家（jiā）庭收入情況、車輛登記等進行審查。對符合條件的進行公示;對不符合（hé）條（tiáo）件（jiàn）的，退回申請材料（liào），並說明理由。
（四）公示：市住房和城鄉建設部門對符合條件的申請人在中衛市人民政府網站予（yǔ）以公示，公（gōng）示期限為5日。公示後無異議的進入輪候階段;公示有（yǒu）異議的，應當（dāng）進（jìn）行調查核實（shí）。
（五（wǔ））分配：市住房和城鄉建設部門根據申請人工作單位地址、孩子上（shàng）學、就醫等情況就近配租住房，根據（jù）家庭人口、年齡（líng）、個人身（shēn）體狀（zhuàng）況等要素確定分配的樓層和戶型，並向獲得配租的申請人發放配租確認通知書。
（六）簽約：領取配租確認通知書的（de）申請人10日內到小區物業（yè）辦（bàn）公（gōng）室簽訂《公共租賃住房租賃（lìn）合同》，辦理（lǐ）入住手續。
七、公共租賃住房（fáng）如何分配？
答：公共（gòng）租賃住房竣工交付使用後，市住（zhù）建局保障中心根據交房情況和保障家（jiā）庭輪候情況製（zhì）定《公租房分配方案》，並將所有申請家庭成（chéng）員注冊企業情況、家庭成員（yuán）死亡情況（kuàng）、購買住（zhù）房、車輛情況再複查（chá）一次。由市住房保（bǎo）障中心工作人員負責分配（pèi），根據申請（qǐng）人保障人口、年齡、工作地址、孩子上學地點、家庭成員殘疾、患重大（dà）疾病等情況分配，原則上4口人以上（shàng）家庭分配兩室一廳。省部級以上勞模、榮立二等功以上的複轉軍人、殘疾、重大疾病家庭、貧困無固定工作（zuò）且正（zhèng）在撫養未成年或上（shàng）大學孩子的單親母（mǔ）親家庭優先考慮。分配時，申請人本人必須到（dào）分配現場辦理手續，住房保障中心出具《住房保障通（tōng）知單》，申請人持《住房保障通知單》到市啟源物業服務公司辦理入（rù）住手續，簽訂《公（gōng）共租賃住房（fáng）租（zū）賃合同》、繳納房租、物業費（fèi）。物業服務由（yóu）市（shì）啟源物（wù）業服（fú）務公司負責。住（zhù）房保障中（zhōng）心出具《住房保障通知（zhī）單》後，申請人不在規定時間內辦（bàn）理入住手續，視為自動放棄住房保（bǎo）障資格。
八、公共租賃住房的退出機製（zhì）有哪些？
答：公共租賃住房承租人有下（xià）列（liè）行為之一的，解除（chú）租賃合同，收回公共租賃住（zhù）房，取消其住房保障資格，記入個人（rén）住房（fáng）保障信用檔案，5年內不得再次申請公共租賃住房：
（一）采取提供虛假證明材料等欺騙方式取得公共租賃住房的（de）;
（二）轉租、轉借或者擅自調換所承租公共租賃住房的;
（三（sān））改變所承租公共租賃住房用途的;
（四）破壞或者擅自裝（zhuāng）修所承租公共租賃住房，拒不恢複（fù）現狀的;
（五）在公（gōng）共租（zū）賃住房內（nèi）從事違（wéi）法活動的;
（六）無正當理由連續6個月以上閑置公共（gòng）租賃（lìn）住房的;
（七）連續（xù）3個月拖欠租（zū）金或一（yī）年內拖欠租金累計（jì）3個月以上的。
拒不退出公共租賃住房的，市住房保障（zhàng）主管部門從（cóng）通知退出之日起按市場租金2倍標準計（jì）收其超期（qī）居住的租金，或從（cóng）租賃保證金（jīn）中直接扣（kòu）除。
九、公共租賃（lìn）住房如何續租？
答：承租（zū）人在合同（tóng）期限（xiàn）屆滿後需要（yào）續租的，應（yīng）在合同期滿前30日（rì）內持身份證（zhèng）、戶（hù）口簿、租房合同向市住房保障中心（xīn）申請續（xù）租，經審核確認符合續租條件的，重（chóng）新簽訂《公共租賃住房租賃合同》，辦理續租手續。
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