來（lái）源時間為：2023-05-25
今年，南京（jīng）新拍地塊的進度明顯加快（kuài），首批出讓的主城8幅宅地中（zhōng），7幅已經有（yǒu）了動靜（jìng）。
不僅如此，近期出讓的宅地也在（zài）上演“加速度”。近日，我們前往了南站和（hé）百家湖附近，發現今年已出讓的兩幅地（dì）塊都已動工。
其中，3月出讓的大悅城（chéng）南站G07地塊在（zài）建中，預計6月公開展廳，7月公（gōng）開售（shòu）樓處，7月底就開盤；15天前出讓的象嶼百（bǎi）家湖G16地塊已有機器進場（chǎng）了，相（xiàng）信不久之後，就（jiù）會跟購房者見麵（miàn）。
我們也帶回了兩個項目的最新信息，供各位購房者參考。
麵積段曝光、項目在建中
江寧南站（zhàn）新盤最快7月首開
南站片區近年來（lái）雖然供貨量不大，不過從去年開始，這裏也接連（lián）出讓了兩幅（fú）涉宅地塊，加上目前（qián）還有一家樓盤（pán）在售，區域新房“斷檔（dàng）”的情況暫時不（bú）會出現。
去年10月，南京交通投資置業（yè）拿下G86地塊後（hòu），到現在半（bàn）年多的時間已經過去了，除了規劃出爐外（wài），依然沒有什麽新動（dòng）作。
相較而（ér）言，今（jīn）年3月出讓的（de）大悅城G07地塊則迅速了不少，拿地不（bú）到一個月已經（jīng）出規劃，目前項目已動工，並且戶型麵積段也曝光了。根據最新消息，大悅城（chéng）南站G07地塊將（jiāng）於下月公開展廳、7月公開售樓處，最快7月底首開。
根據規劃，大（dà）悅城南站G07地塊將打造8棟8-18F小高層產品，據小道消息透露戶（hù）型建築麵積約（yuē）97、118、143㎡。
項目效果圖
從戶型麵積段上來看，與項目不遠處在（zài）售的嘉宏峰麵積段（duàn）類似。但從產品本身來看，嘉（jiā）宏峰為2棟32F的高層，大（dà）悅城G07為小高層，且小區（qū）規模會更（gèng）大一些，未來居住舒適（shì）感會更強一些。
項（xiàng）目效果圖
我們近期也來到項目現場進行了實探，發（fā）現項目已經動工了，在宏運大道和中馳路交叉口處，有（yǒu）部分建築已經露出地麵。
項目現（xiàn）場
但除此（cǐ）之外（wài），項目其他區域還（hái）沒有（yǒu）動靜，仍然處於土地平整的狀態。
項目現場
根據最新消息，該項目預計6月（yuè）公開城市展廳，7月公開（kāi）售樓處（chù），最快7月底開盤，精裝（zhuāng）放風4.5萬/㎡。
從項目周邊環境來看，項目在岔路口附近，宏運大道以南（nán），雖（suī）然（rán）是南站板塊，但屬於江（jiāng）寧區。周（zhōu）邊有地鐵3號（hào）線宏運大道站，離南京南站（zhàn）也不（bú）算（suàn）太遠。
從周圍的居（jū）住麵（miàn）貌來看，宏運（yùn）大道以北是萬科都會南苑、萬科九都薈、中（zhōng）交錦（jǐn）致等較新的項目（mù）。交通置業G86地塊也在宏運大道以北（běi）。
宏運（yùn）大道以南較新的（de）小區有綠城深藍，但（dàn）更多的（de）是宏運國際村、左鄰右裏、宋艾新村（cūn）這樣的老小區，離項（xiàng）目也更近一些，僅隔著一條輔路。
整體來看，該項目未來周邊（biān）商業、交通、教育等各項資源都是比較完善的，但老舊（jiù）小區較（jiào）多，居住麵貌還是沒有宏運大道以北區域好（hǎo），並且距離高架也較近，未來產品需要做好降噪工作。
百（bǎi）家湖純新（xīn）盤“神速”
拿地（dì）不到半個月已（yǐ）有機器進場
除了南站之外，百家（jiā）湖新項（xiàng）目的進展（zhǎn）也非常迅速。
半個月前剛剛拿地的象嶼百家湖G16地塊，近日（rì）我們前（qián）往項目現場實探時，發現該項目已有機器進場了。
本月10號（hào），百家湖G16地塊迅速觸頂，最終被象嶼以139000萬元拿下，樓麵地價21280元/㎡。
這幅地塊也是5月這場土（tǔ）拍中，競爭最為激烈的一幅。
地塊開拍前，我們曾來（lái）到現場進行過實探，當時我們（men）發現該地塊原本為南京東陶有限公司，整個地塊除了一些外圍都進行了平整，有少量機械在運作。
5月初實拍圖
如今，半（bàn）個月的時間過（guò）去了，我們再度來到現場，發現已經有不少機器進場了，不（bú）時有一些大型車輛從工（gōng）地內進出。項目的規劃尚未出爐，根據現場情況（kuàng）來看，可能在進行一（yī）些（xiē）前期工作。
從項目的周邊情況來看，象嶼G16地塊位於百家湖矽（guī）巷，周圍有不少（shǎo）企業。
從居住麵貌（mào）來看，不算太優越，老舊小區和廠區較多，但配套還算齊全，除了交通、商業以外，地塊南側還規劃了小學、幼托用地，未來可以滿（mǎn）足基本（běn）教育需求。（教育信息以教育部門公示為準）
另外（wài），該項目還緊挨著明城大（dà）道高架，未來（lái）項目在打造上也要做（zuò）一些隔音處理。
南站、小龍灣、科學園……
江寧多個（gè）熱門區域即將上新（xīn）
江寧主城在接下來（lái）的時間裏還是非常熱鬧的，除了上文中提到的之外，南站片區、小龍灣、科學園都有純新盤要推（tuī）出。
南站片區：南京交通投資G86地塊
項目規劃（huá）打造7棟19-27F住宅，其中：A地塊為4棟25-27F高層、b地塊為3棟19F高層，另外配建商業和社區中心，未設毛坯限價。此前有消息傳出或為金基操盤，不過目前尚未（wèi）確定。
項目（mù）規（guī）劃圖
該地塊緊鄰著已經收官的萬科星耀都薈和在售的嘉華·嘉宏峰，離南站較近。周邊（biān）有萬科都薈天地商業綜（zōng）合體、綠地之窗、證大喜瑪拉雅，萬科星耀都薈也（yě）將配建一些商業。這些配套有不少已經兌現了，生（shēng）活還是很方便的。
都薈天地城
和該項目一路之（zhī）隔（gé）的是已經開學的南（nán）京市東山高級中學（南站校區）。未來周邊生活配（pèi）套還是很齊全的。
小龍灣：南京金（jīn）融城建設G93地塊（kuài）
該地塊目前規劃未出爐，但根據此前發布的招標（biāo）公告來看，地塊地上（shàng）將建22F的住宅，另外還有商業等配套（tào）。
據悉，該地塊的住宅部分將由仁（rén）恒操盤，商（shāng）業部分主要由金融城負責。住宅（zhái）部分預計今年底上市。
同時，有媒體消（xiāo）息稱，地塊住宅部分的戶型建築麵積約140、180、220、330㎡。南京建麵約300㎡以上的項目再添一（yī）員大將。
科學（xué）園：璀璨璟園
該項目於今年3月被招（zhāo）商（shāng）拿下，目（mù）前已公開了城市展廳，預計6月公開售樓處（chù）。
項（xiàng）目規劃（huá）了（le）13棟總高14-18F的小（xiǎo）高層（céng）產品，打（dǎ）造南京首個璀璨係作品，戶型建築麵積約100㎡、135㎡，精裝無包。
項目效果圖僅供（gòng）參考
圖源網絡
該項目靠（kào）近在建的南京地鐵5號線科寧路站，距離5號線與1號線交匯的竹山路站也比較（jiào）近，交通較為方便。另（lìng）外，地塊周邊還有規劃的（de）小（xiǎo）學、初中和商住（zhù）混合用地及基層社區（qū）中心，未來生（shēng）活也比較方（fāng）便（biàn），離百家湖、九龍湖也比較近。地塊周（zhōu）邊的小區有旭輝九（jiǔ）著、雲逸都薈花園等。
但在這（zhè）些項目中，最快與大家見麵的可（kě）能還是大悅城G07地塊，我們不妨等項目售樓（lóu）處、樣板間等（děng）更多產品細節（jiē）公布後，繼續關注一下（xià）。
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