來源時間（jiān）為：2023-5-29
戶名：浙江省寧（níng）波市奉化（huà）區人民法院，法院網址（zhǐ）：
https://sf.taobao.com/court_item.htm？spm=a213w.7398554.courtTabs.1.172137780L4fsp&user_id=3247668545），現公告如下：
一、拍賣標的：寧波市奉化區陽光茗都43幢地下車庫D481號。
座（zuò）落
房產權（quán）證（zhèng）
用途
建築麵積（m2)
寧波市奉化區陽光茗都43幢地下車庫D481號
01-90225
城鎮住宅用地/車（chē）位
20.4
起拍價：6.615萬（wàn）元，保證金：1.32萬元，增價幅度（dù）：0.13萬（wàn）元。
拍賣標的特別說明：
1、根據《寧（níng）波市住宅小區物業管理條例》第十三條（tiáo）規定，物業管理區域內規劃用於停放機動車的車位、車庫應當首先滿（mǎn）足業主的需要。建設單位不得（dé）將車位、車庫出（chū）售給業主以（yǐ）外（wài）的單位和個人。本次競買人資格必須是寧波市奉化區錦屏街道（dào）陽光茗都小區的業主，即該小區房屋的所有權人（rén）。
2、對拍賣標的享有優先購買權的人應（yīng）在拍賣報名截止日（rì）前向執（zhí）行法院主（zhǔ）張優先（xiān）購買權，由該院執行機（jī）構審查確（què）認優先（xiān）購（gòu）買權（quán）是否存在。逾期不向（xiàng）執行法院主張的，視為放棄優先購買權（quán）。
3、買受人在參拍之前務必自（zì）行前往不動產登記等職能部門了解過戶的相關政策，以免影響日（rì）後的（de）過戶，本院對過戶不作保證。買受人拍得標的物之（zhī）後，本院（yuàn）僅負責出具成交確認裁定書和（hé）協助執行通知書，並辦理標的物（wù）的交接手（shǒu）續，其餘繳稅、過戶等手續均由買受人自行前往相關部門辦理。過戶（hù）過程中，買賣雙方各（gè）自應當繳納的稅（shuì）費金額，財（cái）稅等部門會按（àn）規定核定。必要時，本院會協助買受人發（fā）函征詢財稅部門具體金額。但是，繳稅等具（jù）體手續由買受人辦理，法院不負責協調。
4、拍賣（mài）成交後，買賣雙方根據（jù）稅法規定各自交納稅費。繳稅（shuì）手續由買受人自行辦理，本院不負責協調，由出賣人負擔的稅費先由買受（shòu）人墊付。買受人應（yīng）當於收到法院成交裁定書後一個月內辦理過（guò）戶（hù）登記手續。如在（zài）上述期限內辦理過戶，出賣人在交易中（zhōng）應當承擔（dān）的稅費，法院會（huì）從拍賣款中支（zhī）付。若買受人超出上述期限拖延辦理（lǐ）過（guò）戶，法院將用拍賣款支（zhī）付案款，對於出賣人應當負擔的（de）稅費將（jiāng）不予保留，由買受人墊（diàn）付。買受（shòu）人墊付後隻能另行依法解決。
5、競買人在拍賣之前應向物（wù）業（yè）等單位充分（fèn）了解該房屋相關物業費、水費、電費、燃氣費等費用的拖欠情況，若因上述欠費影響（xiǎng）過戶或使用，均由（yóu）買受人自行（háng）解決。
6、本院拍賣標的物係現狀拍賣，買受人（rén）在參與競拍（pāi）前務必提前充分了解標的物的情況，一（yī）旦拍得即視為接受標的物的瑕疵。
二、競（jìng）買（mǎi）人條件：競買人必（bì）須是（shì）寧波市奉化區（qū）錦屏街道陽光茗都小區的業主，即該小區房屋的所有權人。
競買人（含自（zì）然人、法人、其他（tā）組織）可（kě）委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競買人委托拍（pāi）賣的，須在競買（mǎi）開始前3個工作日（rì）到法院辦理委托手續並經（jīng）法院確認（rèn），競買成功後，競買人（委托人）與受托人（rén）一同到法院辦理交接手續（xù）。拍賣成交後直接裁定委托人為（wéi）買受人。開拍前3個工作日無委托（tuō）手續或委托手續不（bú）全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交後裁定（dìng）參拍人為買受人。
因不符合條件參加（jiā）競（jìng）買的，由競買人自行承（chéng）擔相（xiàng）應的法（fǎ）律責任。
三、谘詢、展示看樣的時間與方式：22023年5月12日至2023年5月26日15時止接受谘詢，有意者請與委托（tuō）法（fǎ）院聯係看樣，法院將（jiāng）開拍前3個工作日內統一安排時間前往。看樣地點:寧波市奉化區陽（yáng）光茗都43幢地下車（chē）庫D481號，屆時請競買人隨帶身份證自行前（qián）往，由法院工作人員帶領統（tǒng）一進入。
特別提醒（xǐng）：本院已委托（tuō）“金誠拍賣”在（zài）拍賣期間對上述標的物的相關信息進行谘詢及組織看樣等工（gōng）作。聯係電話：0574-89294097或登陸訪問（wèn）https://www.chengpw.com/網站、關注微信公眾號“誠拍網”自助預約(預約看樣（yàng）請至少提前一個工作日，過時不接受看樣)。
該公司提供的相關信息由該公（gōng）司負責並承（chéng）擔（dān）責任，一切答複內容（róng）不代表法院（yuàn）立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門（mén）了解、核實。
四、變賣方式：
1、網絡司法變賣期（qī）為60天，如有競買（mǎi）人在60天內變賣期中的（de）任一時（shí）間出價，則變賣自動進入（rù）到24小時競價倒計時；24小時競價周（zhōu）期內，其他變賣報名用戶（hù）可加價參與競買，競價結束前5分鍾內如有人出價，則係統自動向（xiàng）後延時5分鍾（循環往（wǎng）複至最後5分鍾內無人出價）。
2、競買（mǎi）人需要先報名繳納等同於標的（de）物變賣價格（gé）全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至（zhì）少一人報名（míng）且出價不低於變賣價，方可成交。
3、本次變賣以遞增出價方式（shì）競價，起拍價（jià）即為變（biàn）賣保留價（jià）。
五、標的物以（yǐ）實物現狀為準，法院不承擔變賣（mài）標的（de）瑕疵保證，不提供與標的物相關的說明書及（jí）票據資料等。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物（wù）現狀的確認，責任自負。
六、標的物轉讓登記（jì）手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，應由相應主體負擔。（具體（tǐ）詳見《拍賣（mài）房屋稅（shuì）費計算（suàn）表》）
拍（pāi）賣房屋稅費計算表
住（zhù）宅（zhái）、非住宅
稅種
稅目
稅率
備注（zhù）
出讓方
增值稅
建築物-二手房（fáng）
5%
稅種、稅率僅作參考（kǎo），相關稅費要（yào）根據房屋（wū）性質年限（xiàn）、出（chū）讓方承受方的具體情況由主管稅務（wù）機關計算確（què）定
城市（shì）維護建設稅
增值稅附征
7%
教育費附加
增值稅附征
3%
地方教育附加
增值稅附征
2%
（企業所得（dé）稅（shuì）或個人所得稅）
3%或按（àn）實計算
土地增值稅（核定）
舊房轉讓所得
30%-60%或5%
印花稅（shuì）
產權轉移書據
0.05%
承（chéng）受方
契稅
房屋買（mǎi）賣（mài）
3%
印花稅
產權轉移書據
0.05%
七、對上述標的權屬有異議者，請於2023年（nián）5月26日前（qián）與本院聯係（xì），聯係電話：0574-89294097。
八（bā）、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質（zhì）押權人）、優先購買權人等]均可參加競（jìng）拍，不（bú）參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。優先購買權人須在競買開始前3個工作日向法院提出申請，經法院確認後，取得優先（xiān）競買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，並以優先競買代碼參與競（jìng）買。
九、競買人報名參與變賣時，網拍係（xì）統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結（jié）束後（hòu）未能競得者凍（dòng）結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳（jiǎo）款自動轉入法院指定賬戶。
十、變賣成交後，如（rú）果成交價等（děng）於變賣預繳款，則無需另外支付（fù）餘款；如果成交價高於變賣預（yù）繳款，買受人於競買成功後500萬以內為20天（tiān），500萬以上為30天內將變（biàn）賣成（chéng）交餘款（kuǎn）（扣除變賣預繳款）繳入（rù）法院指定賬戶（hù）(戶名：寧波市奉化區人民法院執（zhí）行款專戶，開戶銀（yín）行：奉化農商銀行營（yíng）業部（bù），賬號：6228580299901530136)，並在交款後第二個工作（zuò）日內憑法院財務室收據（jù）、付款憑證及相關身份材（cái）料（liào）原件（企業需提供營業執照（zhào）副本、法人身份證原件及複印件一式（shì）二份（fèn）、公章及法人章；個（gè）人需（xū）提（tí）供身份證原件及複印件一式兩份；如已辦理委托，還需提供受托人身份（fèn）證原件及複印件，一式兩（liǎng）份）到浙江（jiāng）省寧波市奉化區人民法院（yuàn）（地址：寧波市奉化區大成東路567號）簽署（shǔ）《變賣成交確認書》及領取變賣款收款收據，於簽訂成（chéng）交確認書後一個月內領取執行裁定書。標的物在拍賣成（chéng）交後一（yī）個月內交付；法院在執行裁定書送達之日起十個工作日內負責辦理標的他項權證的（de）解（jiě）除手續（xù）等，法院將做（zuò）好溝（gōu）通協調工作，盡力及早交付標的（de）物。
十一、變賣成交後買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用（yòng）於支付變賣產生的（de）費用損失、彌補重新變賣價款（kuǎn）低於原變賣價款的差價、衝（chōng）抵（dǐ）本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的（de）被執行人的債務。悔拍後法院可（kě）以裁定重新變（biàn）賣。重新變賣時，原買受人不得（dé）參加競買（mǎi）。
十二、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較（jiào）高的（de）。競買（mǎi）人參與競拍，支付保證（zhèng）金（jīn）可能會碰到當天（tiān）限額無法支付的情況，請競買（mǎi）人根（gēn）據自身情況選擇網上充值銀行。各大（dà）銀行充值和支付的限額情況可上網查詢（xún），網址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php？path=sf-hc-right-content5#q1
十三、網絡司法變賣成交的，由網絡司法拍賣平台以買受人的真實身份自動生成確認書並公示。
十四、給競買人（rén）提供有可能貨（huò）款的信息：隻為競買人提供變賣成交後可能貸款的信息，具體事宜由銀行與競（jìng）買人自行協商、自己負責，與法院無涉。
“一鍵貸”業（yè）務聯係方式：
1、1、寧（níng）波銀行（háng）國（guó）家高新區支行
87906897、8782137613777244541（翁經理）
2、杭州（zhōu）銀行寧（níng）波分行營業部
8709075115757818449（張經理）
丁老師87090759、13566569555;
何（hé）老（lǎo）師87090752、18067336986
杭州銀行寧波慈溪支行
6387805715968924207（琚經理）
杭州銀行寧波餘姚支行（háng）
6286017013003756176（顧經理）
杭州銀行寧波寧海支行
2558260915168340948（郭經理）
3、浙商銀行（háng）授權服務平（píng）台聯係方式：
400656507513958128711(項芬芬）
4、寧波慈溪農村商業銀行股（gǔ）份有限公司
6389842815058484597（孫經理）
5、寧波文創小額貸款股（gǔ）份有限公司
8686578315257891008（幹賢安）
5500970213454761142（楊珊群）
具（jù）體事項競買（mǎi）人自（zì）行與上述銀行對接（jiē），具體操作及應承擔（dān）的風險與法院無涉。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀法院發布的變賣（mài）須知（zhī）及變賣標的（de）調查情況表，標的物（wù）情（qíng）況介紹摘錄自慈溪市弘一房地產資（zī）產評估（gū）有限公司出具的《房地產司法評估報告》。
谘詢電話：0574-89294097（看樣），0574-88903195（標的物情況谘詢）
監督電話：0574-88952212（業務谘詢請勿打）
（特別提醒，本標的從未委（wěi）托任何中介或個人協助拍賣，競買（mǎi）人如需谘詢和看樣請直接與法院（yuàn）聯係）
淘寶技術谘詢：400-822-2870
浙江金（jīn）誠拍賣有限公司：0574-87869881
聯係地址:寧波市奉化區（qū）大成東路567號
網址:http://www.nbcourt.org.cn
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