時代的變遷促進了年輕人的置業觀念發生了巨大的改變，曾經（jīng）的農村三層小洋房已經滿足不了年輕人的需求。
進城安家是城市化發（fā）展的必然，也是（shì）無法改變的事實。
那麽今天我們就一起來聊一（yī）聊，位於山東青島地區的平度市，重點了解目（mù）前這座（zuò）縣級城（chéng）市的樓市（shì）現（xiàn）狀，以及這座（zuò）縣級城市（shì）未來的樓市潛力。
談一（yī）座縣級城市的樓市潛力，或許很多人不認可。
畢（bì）竟全國自然人口出生率在（zài）下降，全國人口基數也會下降，對於縣級城市而言，年輕（qīng）人外流已經（jīng）無法避免。
這種不認可也的（de）確有存在的道理，但這種認可也要區別（bié）於這座縣級城市（shì）到底位於哪個區（qū）域？是否經濟發達？是否人口（kǒu）大幅度流出？
平度市是青島地區一座普通的（de）縣級市，整個區（qū）域的常住（zhù）人（rén）口超過了119萬人，過去（qù）10年時間，這個區域的人口外（wài）流超過15萬人。
當然絕大多數是流入到了青島（dǎo）城區，對於平度市（shì）而言，本身就是青島市大範（fàn）圍的組成部分，所以說過去（qù）10年平度市的人口流（liú）出，其實也是一種正常的現象。
縣級城（chéng）市樓市的發展空間的確比不上地級中心城區，但對於平度市而言，地處東部（bù）沿海，又屬於整個大青島範圍，未來的發展空間（jiān）要遠（yuǎn）遠大於全國絕大多數的縣級城市。
平度市的房價不高，在青島地區處於相當靠後的（de）位置。目前平度市的新（xīn）房平均房價大約在0.74萬元，二手房的平均房價大約在0.86萬元。
如（rú）果以平度市的樓市房價與青島城區相比，那麽平度市的樓市房價可謂是低（dī）廉的房價。
畢竟現在的青島嶗山區的平均房價（jià）大約在4.4萬元，市南區大約在3.9萬元，市北區大約在2.4萬元。
李滄區大約在2.14萬元，黃島區大約在1.65萬（wàn）元，城陽區（qū）大約在1.46萬（wàn）元，即墨區大（dà）約（yuē）在（zài）1.1萬（wàn）元，膠州市大約在0.87萬元。
在青島兄弟區縣當中，比平度市房價還低的地方隻（zhī）有萊西市，目前萊西市的整體房價（jià）大約（yuē）在0.7萬元（yuán）。
平度市的房價低，那麽對（duì）於當（dāng）地的年輕人來說是極其友善（shàn），畢竟在平度市購房安家的成本遠遠低於青島絕大多數區縣。
平度市雖然（rán）隻是青島地區一座普通的縣級市，但平度市早已是全國百強縣市的佼佼者，在青島地區綜合（hé）實力名列前茅。
在過（guò）去的2022年，平度市共完成經濟總量845.61億元，同比2021年增長了2.3%。
對（duì）於平度市而（ér）言，接下來兩年的（de）時（shí）間非（fēi）常重要，也是平度即將邁向（xiàng）千億經濟總量城市的黃金期。
在過去的2022年，平度市（shì）規上工業企業總（zǒng）產值達到了957億元，同比2021年（nián）增長（zhǎng）了8%。
可以（yǐ）說（shuō），平度市是一座正在快速（sù）發（fā）展的縣域城市，更是一座（zuò）相當艱辛的縣（xiàn）域中（zhōng）心城市。
以工業驅動出當地的實體經濟發展，現在的平度市已經形成了機（jī）械配件、食品加工、特色（sè）化工、電子（zǐ）家電等（děng）四大產業集群（qún）。
夯實的工業底（dǐ）子，也讓更多的平度人留在自己的家鄉，與平度（dù）共奮鬥。當然對於他們來說，對居住品質的需求也越來（lái）越大。
對於平度樓市而言，為了（le）應對這座城市未來大量（liàng）的人口從農村走進城市，大麵積進行房地產（chǎn）開發。
以2021年數據為例，當年（nián）的房屋施工麵積大約為（wéi）758萬平米，其（qí）中新房的開工麵（miàn）積大約為259萬平米。
雖然（rán）平度（dù）市隻是一座普通的縣級市，但這個（gè）城市（shì）也（yě）是一（yī）座藏富於民的城市。截止到2021年末，平度市住戶存款餘額大約為756億元。
如（rú）果按（àn）照平度市的常住人口總量，這座城市的人均存款餘額大約為6.35萬元。如果按照一個家庭三口之家考慮，那麽一（yī）個家庭的（de）存款餘額大約為19萬元。
當然對於現（xiàn）在的平度市而言，經濟發展與（yǔ）江浙一帶的發達縣（xiàn）市（shì）還是有很大的差距，在人（rén）均收入上差距特別明顯。
目前平度市（shì）城（chéng）鄉居民可支配收入大（dà）約為3.6萬元，其中城鎮類別可支配收（shōu）入大（dà）約為5.15萬元，農村類別人均（jun1）可支配收入大（dà）約為2.6萬元。
以平度市的人均（jun1）收入，在浙江省大（dà）概處於相當靠後的位置，當然在山東省處（chù）於相（xiàng）當靠前的位（wèi）置（zhì）。
對於平度市而言，未（wèi）來（lái）的樓市仍然具（jù）有很大的空間，畢（bì）竟這個區域（yù）的城鎮化率並（bìng）不高，以（yǐ）目前（qián）平度市的城鎮化率大約隻有46%。
城市化是無法改變的發展趨勢，所（suǒ）以說進城（chéng）安家隻（zhī）是時間問題。提前富（fù）裕起來的（de）群體會很早進入城市購房安家，當然慢慢富裕起來的家庭也會逐（zhú）漸跟上步伐（fá）。
相信平度市的（de）發展會越來越（yuè）好，更相（xiàng）信平度市未來的樓市仍然具有一定的發展潛力。
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