來源時間為：2020-09-08
“出險房（fáng）企”華夏（xià）幸福（fú）最近動作頻頻。
12月26日，華夏幸福發布資產出售公告，稱公司下屬全資子公司擬向固安產發產業港投資有限公（gōng）司、固安產發教育投資有限公（gōng）司轉讓四項資產，總價款合計為9.99億元。
具體（tǐ）來看，被出售的標的包括固安規劃館土地、房屋建築及附屬設施等；固安南區服務中心土地、房（fáng）屋及相關附屬設施等；固安（ān）環保產業港土（tǔ）地、房屋建築及附屬設施等；固安幸福學校(八中)土地、房屋及相關附屬設施等。
接盤方則為固安當地國資機構。企查（chá）查信息顯示，固安產發產業港投資有限（xiàn）公司成立於2021年（nián），法定代表人為魏兵（bīng），注冊資本1億，固安產發教育投資有限公司成立於2021年，兩家公司均由固安縣國有資產運（yùn）行服（fú）務中心、固安產業新城（chéng）發展集團有限公司持股。
對本次出售計劃，華夏幸福表示，相關回籠資金將主要用於公司下屬子公司保交房支出、回遷安置房建設支出、稅金繳納等，確保住宅項目交付。
據悉（xī），在省市政府及專班（bān）的指導支持下，華（huá）夏幸（xìng）福正積極推進《華夏幸福債務重（chóng）組計（jì）劃》；與（yǔ）此同時，將“保農民工工資、保業（yè）主（zhǔ）交房、保供應商支付”作為第一要務，堅決確保（bǎo）施工進（jìn）度，堅決保障房屋交付，堅決維護社會穩定。
交易完成後，買方作為所有權人將對固安規（guī）劃館、固安南區服務中（zhōng）心、固安環保產業港的資產（chǎn）運營、管理等工作作出安排（pái），華（huá）夏幸福或關聯方可以依（yī）法參加競聘。
對華夏幸福來說，積極推（tuī）進資產出售除了用於保交（jiāo）樓，也是其債務重組（zǔ）的關鍵一環。
據（jù）此前公布的化債方（fāng）案（àn），華夏幸福將通過賣資產（chǎn）回籠資金、現金清償、債務展期等方式，分批（pī）實現2192億元（yuán）金（jīn）融性債務（wù）的化解。其中，對於變現能力（lì）較強的資產，華夏幸福擬通過尋找潛在投資者進行（háng）出售變現，預計賣出資產回籠資金約750億元。
出售資（zī）產預計回（huí）籠的750億元中，將有570億元擬（nǐ）用於現金償付金融債務，同時（shí）出售資產還將帶走金融債務約500億元，相關項目公司的股權需要尋找投資者接盤，後者承接的債務需要通過展期、降息等方式化解。
對於有穩定現金流（liú）的持有型物業，設（shè）立信托計劃（huá），通過信（xìn）托收益份額償付債務，預期相關規模約220億（yì）元。對353億元優先類金融債務，進（jìn）行留債、展期、利率下調，保持原擔保條件不變，其中擔保債券在擔保物處置時優先受償。
剩餘（yú）550億帶息債務，則待公司（sī）運轉有序後逐步消化（huà）。中信建投曾表示，本次（cì）方案（àn）未出現債務打折情況，預計所有債務人（rén）本金將獲得償付。整體來看，債務（wù）重（chóng）組計劃超預期。
不過，自方案公布以（yǐ）來，華夏幸福公布的大額資產出售並不多。早前12月8日，華夏（xià）幸福曾稱，擬向大廠回族自治縣國宏運營（yíng）管理有限（xiàn）公司轉讓產業園等四項資產，總價款合（hé）計6.93億元，轉讓價款將（jiāng）專項用（yòng）於相關房地產開發項目支出。
為了開拓現金流，華夏幸福日前宣布，擬向不超過（guò）35名特定投資者非公開發行股票，募集資金擬用於與（yǔ）“保交樓、保民生”相關的（de）房（fáng）地產項目，以及符（fú）合上市公司再融資政策要求的（de）補充流動資金、償還債務等。
12月14日，華夏幸福再推債務重組補充方案，將以下屬（shǔ）公司股權注資搭建“幸（xìng）福精（jīng）選平台”、“幸福優選平台”，並以兩（liǎng）個（gè）平台（tái）作為償債資源與債權（quán）人實施債務重組。
據第三（sān）方機構估值報告，“幸（xìng）福精選平台”預測估值500億元（yuán），“幸福（fú）優選平台”預測估值521.40億（yì）元。華（huá）夏幸福將（jiāng）以（yǐ）此為基數，向債權人（rén）以預（yù）估值的八折或七五折實施債務重組，即債（zhài）權人以不超過400.39億元債權，換取兩個平台分別（bié）不超過（guò）49%股權或相應收（shōu）益權。
後續將有多（duō）少（shǎo）債權人（rén）“買賬”、看好華夏幸福（fú）以股（gǔ）換債的方案，目前還有待觀察；華夏幸福能否推出更大規模的資產出售計劃、推進債務重組，也是個未知（zhī）數。
截至2022年11月30日，華夏幸福累計未能如期償還（hái）債務（wù）金額合計601.76億元（yuán），金融債務已簽約實現債務重（chóng）組的金額累（lèi）計為1265.57億元。境外美元債券方麵，存續總額為49.6億美元的債（zhài）權人已簽署境外《重組支持協議》，其中持有原始債券（quàn）本金13.15億（yì）美元的持有人，選擇將其（qí）債（zhài）權中的（de）部分份額（é）通過以股抵債受償。
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