來源時間為：2022-08-03
上世紀（jì）70年代，就職於昆明市規劃院的張衛民從廣東購置了一台珠江（jiāng）牌120相機，從此之後，熱愛攝影的他就用鏡頭記錄下了40年（nián）來昆（kūn）明的發展變（biàn）遷。
昆明城市麵貌已發生翻天覆地（dì）變化
可惜（xī）的是，雖然張衛民老（lǎo）師當年拍遍了昆明的大街小巷，但（dàn）他的《老昆明》相冊中卻鮮（xiān）有昆明南市（shì）區的鏡頭（tóu）。
所以多年來（lái）當我們談論起昆明（míng）日新月（yuè）異的城市麵貌，話題也都更多地聚焦（jiāo）在北市區和呈貢，而相對缺乏圖片記錄的南市區則少有提及。
直到最近，就職於潤城集團的潘女士在（zài）一場活動中公開了兩張珍貴照片，讓我們終於得以直觀地感受到昆明南市區麵（miàn）貌翻天覆（fù）地的變化。
下麵的兩（liǎng）張照片，第一張拍攝於2010年，第二（èr）張拍（pāi）攝於（yú）2022年。雖然（rán）拍攝（shè）角度不同，但隻要找到圖（tú）中的同一（yī）參照物，就不難發現它（tā）們的關聯。
昆明南市區
兩（liǎng）張圖片中（zhōng）圈（quān）出的白色（sè）建築為同（tóng）一棟建築，係2002年開發的金桂苑（yuàn）小區。2010年時，整個南市區還（hái）是大麵積的農田和城中村，所以當時高16層的金桂（guì）苑已經算比較醒目的建築。
而來到2022年後，隨著萬（wàn）達雙塔、潤城等高層（céng）建築拔（bá）地而起，曾經非常醒目的金桂苑小區已經被旁邊的高樓大（dà）廈所淹沒（méi），不仔細看（kàn）甚至都找不到了。
雖然兩張照片的時間（jiān）跨度並不算很長，但透過兩張照片的鮮明（míng）反差，我們仿佛可以觸摸到南市區12年時光荏苒的脈絡，追憶起滄桑巨變的點滴。
12年昆明南（nán）市區（qū）建城史
南市區大規模開發的起點要追溯到2008年，當時（shí）的昆明剛進入著名（míng）的“城改時代”，在這一背景（jǐng）下，南市區規（guī）模最大的城市更新（xīn）項目也應運而生（shēng）。
2010年6月19日晚，2000畝城改大盤潤城在雲南大劇院首次亮（liàng）相。作為南市區開發的先行者，憑借龐大的體量和漫長的開發周期，讓潤城也成為整個昆（kūn）明南市變遷的（de）見證（zhèng）者。
潤城實景
2011年的時候，昆（kūn）明市提出在海埂路綜合（hé）整治1號片區建設“昆明泛亞金融產業中心園區”，從這一天開始，昆明（míng）南市核心區有了另外一個名字：金產區。
而金產（chǎn）區才剛成立不到一年，就為昆明（míng）引進了重（chóng）磅商（shāng）業項目——昆明泛亞（yà）國際金融大廈，即我（wǒ）們俗稱的西山萬達雙（shuāng）塔。
昆（kūn）明泛亞國際金（jīn）融大（dà）廈
有（yǒu）了“金產區”的高位規劃，再加上307米的萬達雙塔拔地而起，昆明南市區一時風頭無（wú）兩，所有人都對這（zhè）個區域未來的發展寄予厚望。而在同（tóng）一時期，南市第一大（dà）盤潤城也以“潤物細無聲”之勢，為南市（shì）區城市建設添磚加瓦（wǎ）。隨著2015年底萬達雙（shuāng）塔正式封頂交付（fù），潤城也在同時期交付了潤城第一（yī）大道、第二大道和第五大道的寫字樓及商業體。
潤城第二大道（dào）
自此（cǐ）而（ér）後，由萬達雙塔、潤城、藍光昆侖中心（xīn）共同構建起（qǐ）的寫字（zì）樓集群，讓昆明“金（jīn）產區”初露崢嶸。
到2017年前後，由於巫家壩的崛起，昆明金融產業的重心（xīn）開始朝著巫家壩轉移，“金產區”這三（sān）個字也不再被提及，昆明開始（shǐ）將南市核心區改稱為雙塔片區。
盡管告（gào）別了“金產（chǎn）區”的定位，但經過多年（nián）建設（shè），南市（shì）區的商業、教育、交通等基礎配套設施已具備相當的（de）規模。雙塔片區也正式調規，明確了以綜合服務、活力居住、綠色遊憩為核心功能的全新發展定位，這為後來片區房地產的爆發式增長埋下了伏筆。
而（ér）這一時期的（de）潤城，依托新時（shí）期更好的規劃（huá）條（tiáo）件，一改過去剛需大筒子樓的產品形態，先後推出了（le）潤城·五（wǔ）福臨、潤（rùn）城·九（jiǔ）重錦這兩個板式高層項目。以更大的戶型麵積，更舒適超前的產（chǎn）品設計，回應了當時市場強（qiáng）烈的改善換房需求。
潤城·五福臨實拍（pāi）圖
值得一提的是，2017年還發生了一件對於南市區來說意義重大的事，那就是由（yóu）潤城集團與雲南（nán）師大實驗中學合作創辦的昆明潤城學校（原名：雲南師（shī）範大學附屬潤城學校（xiào）），在2017年首次參加中考的成績就斬獲西山區第一。
昆明潤城學校創辦於2014年，投資近10億元，是一所包括了小學、初中、高中的12年一貫製學校。
昆明潤城（chéng）學校
與教育資源強勢的五華（huá）、盤龍（lóng）相比，西山區的教（jiāo）育（yù）資源是相對拉胯的（de）。整個西山區拿得出手的小學隻有書林一小、二小，拿得出手的中（zhōng）學隻有昆一中西（xī）山學（xué）校，名校捉襟見肘也是片區最為人詬病的配套短板。
但這種尷尬的（de）局麵在（zài）潤城學校橫空出世（shì）後被打破，從2017到2022年，潤城學校連續6年中考平均分、優秀率、及格（gé）率、上線率4項指標均是（shì）西山（shān）區第一（yī），即便放在全市也排名前列。
昆明2020年民辦初（chū）中中考成（chéng）績（圖源易知已升學）
尤其是2022年，當潤城學校脫離雲師大（dà）獨立辦學之後，依（yī）然保持了高水（shuǐ）準的辦學質量，可見（jiàn）學校運作已經成熟，掛不掛“雲師大”招牌都沒有影響。
也正是由於綁定了優質教育資源，2017年後昆明人在潤城置業的熱情更加（jiā）高漲，潤城（chéng）的房價從之前（qián）的每平米（mǐ）均（jun1）價不破萬，到後來已經逼近2萬元/㎡大關。
再後來隨著龍湖、複地、雅居樂、綠（lǜ）城等一線房企到來，南市區的房地（dì）產開（kāi）發步入高潮。多家一線房企在精裝、戶（hù）型設（shè）計、外立麵等領域各顯神通，為雙塔片區打（dǎ）造了（le）一（yī）批風靡高端住宅市場的大平層產品（pǐn），片區房價天花板一（yī）度逼近3萬/㎡。
而此時經曆了十年開發的（de）潤城，憑借已經兌現的成熟配套穩坐南市第一大（dà）盤的（de）位置，尤其有名校坐鎮房子根本不愁賣。但難能之處就在於，潤（rùn）城並沒有固步自封（fēng）坐（zuò）享其成，麵（miàn）對眾多一線房企帶來的產品（pǐn）衝擊，潤城亦選擇在產品端奮起發力，與眾“高手”正麵過招。
潤城整體規劃效果圖
2020年底，潤城推出新品“三辰（chén）府”，迎合此時主（zhǔ）流的大平層審美，三辰府也推出了建麵超過200㎡的大平層產品。
潤城三辰府效果圖
自入市以來，三辰府大平層的表現一直飽受期待，那麽作為南市區2000畝“史書”級大盤的壓軸之作，潤城的大平層究竟能否與一線房企的產品一較長短呢？
潤城三辰府有啥“絕活”？
在昆明麵積到200㎡以上，總價400萬起步的房子（zǐ），可稱得上大（dà）平層豪宅。而除了麵積和價格之外，房屋的顏值、社（shè）區的景觀（guān）、戶型設計等（děng）因素（sù），都是檢驗豪宅含金量的重要指標。
那麽三（sān）辰府在各個方麵（miàn）的表現如何（hé）呢？讓我們一項項來看：
首先是顏（yán）值。
一個樓盤外立麵（miàn）經久不衰，意味著未來擁有更強（qiáng）的保值能力，所以顏值已經目前住房高端市場裏客戶最重（chóng）視的因素之一。
目前無論是雙塔片區的幾個豪宅項目（mù），還是其他片區的大平層項目，在外立麵上的做法都比較一（yī）致，幾乎都是采用（yòng）大麵積的玻璃幕牆+鋁板+高級外牆塗料的組合，這也是當前國內豪（háo）宅產（chǎn）品的普遍設計方式。
這種窗牆比很高的設計方式有很多優勢，大麵積的玻璃不但讓外（wài）立麵（miàn）更加美觀，也讓室（shì）內擁有更好（hǎo）的采光（guāng）和（hé）通風。
高窗牆比大平層室內采光（guāng）更好
而三辰府在顏值方麵的表現和其（qí）他大平層豪宅相比（bǐ）可以說絲毫不落下風，同樣的采用大麵（miàn）積雙層中空LOW-E玻璃和高檔塗料作為外牆材質，搭配（pèi）麵寬7.5米的橫廳和11米長的大陽台，共同構（gòu）成了項（xiàng）目通透俊朗的外表。
潤城三辰（chén）府外觀效果圖
其（qí）次是社區（qū）景觀。
業內有種說法（fǎ）叫（jiào）做：無景觀不豪宅。
道理很簡（jiǎn）單，如果一個項目社區內（nèi）部的樓棟布局規劃得密密麻麻，連一個（gè）像樣的中庭都沒有，園區綠植也是隨便（biàn）敷衍了事，那自然無法稱（chēng）之為豪（háo）宅。
國內擅長（zhǎng）園林景觀的企業，在社區內部的園林規劃上麵都很講究，大中庭（tíng）的規（guī）劃基本是標配，甚至園區的一些名貴（guì）植株（zhū）都不遠千裏移植。
而潤城三辰府在景觀打造方麵非常有誠意。
三辰府地塊中總共規劃了8棟樓，以這塊地的規劃條件，其實完全可以再規劃一棟建（jiàn）築，這樣（yàng）的話多賣一棟樓自然會有更（gèng）高的利潤。
潤城三辰府（fǔ）規劃平麵圖
但是三辰府卻選擇舍棄一（yī）棟樓的利潤，換來了近1.2萬方的中庭園林，社區內部還配置了雙棲水景、童夢樂園、中庭會所和400米環形（xíng）塑膠跑道，可（kě）以說這才是豪宅社（shè）區該有的樣子。
潤城（chéng）三辰府中庭景（jǐng）觀效（xiào）果圖
再其次是戶（hù）型設計。
通（tōng）常在150㎡以下的戶型中，是沒（méi）有必要去探（tàn）討戶型設計的，因為在空間有限的前提下（xià），房屋設（shè）計隻要滿足基本的使用功能就可以了，也沒有餘力去談到美學和創意（yì）。
而當（dāng）麵（miàn）積段來到（dào）200㎡以上之後，就到了檢驗房企戶（hù）型設計功底的時候。
近年來各家房企在大平層戶型設計上大體可以分作兩個流派，一種是邊廳流（liú）派，另一種（zhǒng）是傳統的（de）橫廳流派。
所謂邊廳指（zhǐ）的是將客廳布置於房（fáng）屋的最裏麵一端，這種布局方式一定程度上犧牲了合（hé）理的動線安排，但換來的（de）是三麵采光的通透客廳；至於傳統的端廳就不必說了，戶型設計還是以動靜分區為前提。
而潤城三辰府難得之處就（jiù）在於，它（tā）的179㎡和230㎡戶型，分別采取了此時主流的邊（biān）廳和橫廳的設計，能滿足（zú）好購房者的差異化需求。
三辰（chén）府179㎡邊廳戶型
三辰府230㎡橫廳戶型
尤其三辰（chén）府230㎡樓王戶型的設計稱得上匠（jiàng）心獨具，不（bú）但梯戶比是3T2戶，特地（dì）設計了保姆電梯，也單獨留出帶衛生間的保姆（mǔ）房（fáng），讓保姆的工作動線和（hé）業主的生活動線實現完全割離。
總的來（lái）說，在顏值、景觀、設計等方麵，三（sān）辰府的表現都能躋身（shēn）一流豪宅水平。如果非要說短板（bǎn），由於（yú）三辰府是毛坯交付，所（suǒ）以它（tā）的展示（shì）區（qū）可能沒有雙塔片區其他樓盤做得好。
但問題的關鍵恰恰（qià）就在這裏，毛坯交付其（qí）實並不能算缺點，很多時（shí）候反而是優點。
雖然目前在豪宅領域，各家房企（qǐ）基本都（dōu）是（shì）精裝交付（fù），精裝交（jiāo）付（fù）的優點確實也很（hěn）多。但對於買過精裝房的購房者來說，相信也都知道精裝房的坑有多（duō）深，且不說實際接房時和樣板（bǎn）間差距過大，最可怕的就是在隱蔽工程方麵出（chū）問題，管道漏水、瓷磚脫落（luò）等。
精裝房翻車（chē）時有發生
在昆明樓市（shì）裏，精裝（zhuāng）修翻車（chē）的樓盤已經數不清（qīng）了。由於裝修工程施工複（fù）雜（zá），管控難度大，因此不（bú）管多大的開發商，多高端的產（chǎn）品係，都無法完全避免裝修事故（gù）出現。
而豪宅市場的購房客群，大都不是第一次買房了，要麽之（zhī）前已經在精裝（zhuāng）房上吃過虧，要麽也（yě）看別人（rén）吃過虧，所以三辰府選擇毛坯交付，對於項目本身反而是加分項。
無論如何，在經過了（le）12年的沉澱後（hòu），潤城交出的這份“最終答卷”是很讓人驚豔的。
12年來潤城規劃的8大（dà）商務商業（yè）大道已經交付4個，規劃的11個（gè）住區，已如期交付9個，其（qí）中，16260戶（hù）總住宅數中，已成功交付15527戶住戶。
一個12年的老項目在（zài）改變城市麵貌，改變數萬家庭生活的同時，還能夠（gòu）緊跟時代審美（měi）和需求而不斷
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