定了（le）！廈（xià）門一名校旁（páng），驚現一塊神秘（mì）宅地！
2022年（nián）09月15日19:20
CiCi姐
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從原先的0供應（yīng），到現在的（de）批量宅地現（xiàn）身，島內的新房格局正在發生（shēng）明顯轉變（biàn）。
得益於存量空（kōng）間（jiān）的挖潛，2018年至今，島內已成功出讓23幅（fú）住宅（zhái）地塊。
它們分布的位置基本上在思明老（lǎo）城區，島內東部，這些不僅增加了差別化住宅產品的供給，也充實壯大了島內商品住宅的市場規模。
而就在剛剛，島（dǎo）內又一（yī）宅地“公（gōng）布（bù）”。
規劃成（chéng）果公布，島（dǎo）內又現新宅（zhái）地
之前就有傳聞，因第三次（cì）土拍，不少地（dì）塊（kuài）都集體消失，廈門或有第四次土地（dì）出讓。
在這個節點，湖裏區又一宅地，落地。
9月13日，06-04編製（zhì）單元(海天路與華昌路交叉口西南側地塊)控製性詳細規劃修改方案公布。
其中最吸睛的莫過於這裏有一部分的公（gōng）用設施用地（dì）及部分公交交通場站用地調整為二類居住用地。
需（xū）要指出的是，相比之前6月份發布（bù）的06-04編（biān）製單元(海天路與（yǔ）華昌路交叉口西南側地塊)控製（zhì）性詳細規劃修改方案征詢意見公示，本次規劃成果有增加了一（yī）條信息：
△6月份，該地塊控（kòng）製性詳細規劃修改方案征詢（xún）意見公示截（jié）圖（tú）
在用地調整方麵，多了（le）一條：規劃調整範圍內原來的環（huán）衛停車場調（diào）整至湖（hú）裏區湖路與華榮交叉口西（xī）南側地塊。
這樣的調整（zhěng），對該宅地而言，可以說是增加了“籌碼”：周邊的宜（yí）居性得到或多或少的提升。
旁邊有（yǒu）湖裏中學，值得期許
熟悉廈門的小夥伴，應該看得出來，該宅地位於（yú）湖裏老城區，旁邊就（jiù）是區屬公辦學校湖裏中學。
該校（xiào）在湖裏（lǐ）區（qū）區屬學校基本還是“NO.1”的位置，成績算不錯。
湖裏中學（xué），在全市中考升學率和一雙（shuāng）外（wài）總數也算是前列的學校（xiào）了。
有人也對此作了相關統計，2021年一中（zhōng）雙十錄取81人(全市總人數排名第6名);2020年一中雙十錄取100人(全（quán）市總人數排名第3名);2019年一（yī）中雙十（shí）錄取110人(全市總人數排（pái）名第6名)。
不止於（yú）此，距離這個住宅地塊大不遠（yuǎn）處，還有一所新（xīn）建的九（jiǔ）年一貫製公辦學校（xiào）南山實（shí）驗（yàn）學校（xiào），今年秋季開學。加之南邊的仙嶽山，北邊的繁華海天路，以及稍遠一點（diǎn）還有地鐵三號線湖裏公園站、兒童醫院、山姆商店、SM商業廣場、東（dōng）渡海上世界，可（kě）以說在湖裏區這裏算（suàn）是一個（gè）比較可的位（wèi）置。
目前，該地塊周邊有部分小區是房齡超（chāo）過30年的樓梯房，少（shǎo）部分是2000年後（hòu）的，房價區間在3.6萬/㎡—5萬（wàn）/㎡。
除了個別小區，整體的居住（zhù）品質還（hái）是相對弱一些，且該板塊的二手房在市場上的流通性也較（jiào）少，成交量並（bìng）不多。其中不少小區的成交記錄還停留在2019年，有些甚至是2018年。
需要指出的是，海天路小區於日前成交了一套建麵約30.32㎡的1室1廳房源。
該房源掛牌（pái）價169萬，最終以165萬（wàn）(單價54420元/㎡)成交，曆時14天。而這個成交單價價位刷新該小區的房價天花板。
寫（xiě）在文末
關於該地塊，屆時是否會有房企參與競拍，很大程度（dù）上取決於該地塊的一個起拍樓麵價以及限價的數值。
如果喜人，那麽或有房企搶位，如果價（jià）位過高，且市場大環境依然盤整（zhěng）的話（huà），就難（nán）說了。
要知道，現在的土（tǔ）地市場已然發生轉變，除了大國企大央企，現金（jīn）流較差的中（zhōng）小房企基本上缺席土地市場。
未來，房企陣營會將相對固化，房企超車機會減少，考驗房（fáng）企守中與進擊的權衡力的時候到了。
最後，有一個現象特別需要大家注意，目前樓市利（lì）好聲音（yīn）愈發頻（pín）繁：
1、9月8日寧波全市（shì）全麵放開限購;9月13日蘇州姑蘇區、相城區放（fàng）開（kāi）限購（gòu）;9月14日蘇州（zhōu）全市放開限（xiàn）購;9月（yuè）15日青島放鬆限（xiàn）購…
2、多（duō）家（jiā）國有（yǒu）大行，9月15日起下調（diào）個人存款利率，存款利率的下調有助於後續房貸方（fāng）麵更好的投放，對於未來房地產的（de）市場有著積極的影（yǐng）響。
3、9月15日，杭州第三次集中供（gòng）地結果出爐（lú）。從本次的成績可以看（kàn）出（chū），優質城市拿地方麵依然有較好的空間。
伴隨著整體大環境的鬆動（dòng），屆時廈（xià）門（mén）又是否會有進一步舉動？未來的（de）土地市場又將如何？我們拭目（mù）以待~
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