來源時間為：2022-08-24
今年民轉公，最熱鬧的就是河西區，變動影（yǐng）響大，涉及（jí）學校多，一時間雞（jī）飛狗（gǒu）跳。
而擁有師大二附小美塘小學和四中分校兩所（suǒ）重點（diǎn）學校的陳塘莊板塊，也是亂的夠（gòu）嗆。
上個月綠城誠園業主（zhǔ）因為學區劃分和名字的問題抗了一波議；
這幾天，中交富（fù）力天禧的業主們也因為統籌入學的事在鬧（nào）維權。
重點小學成了板塊裏的“禍水（shuǐ）”，真是（shì）荒誕。
不過隨著X先生對這次中交富力天禧的事件的了解越來越深，發現背後開發商的所作所為（wéi），才更值得關注……
01
中交（jiāo）富力天禧於去年5月29日首開，開盤當日，260多套房源20分鍾售罄。
隨後兩（liǎng）個月，項（xiàng）目（mù）四次加推，每次加推都能掀起搶購狂潮，成交金額超過（guò）了11億，是去年天津樓市的“當紅炸子雞”。
到現在為止，中交富力天禧的市場表現都保持的非（fēi）常不（bú）錯（cuò），不但價格一直維持在40000元/㎡的水平，銷量上每個月基本都能保持25套左右的成交。
能做到這一點真是相當不容易。
這兩天，中交富力天禧再一次進入大家的視野，卻是因為（wéi）一些“負麵消息”——之前項目承諾的自己是師大二附（fù）小美塘小學的學區房這件事，可能（néng）要發生變化了。
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△陳塘莊板塊發展規劃圖
在陳塘莊板塊的規劃圖（tú）上可以（yǐ）看到，板塊內除了師大二附小美塘小學，在X3地（dì）塊還規劃了一所小（xiǎo）學，不過還沒有建設，是哪所（suǒ）學校、什麽時候建成、什麽時候（hòu）招生，都不清楚。
因此，在後麵的文章中再提到該學校，就用X3小學代替（tì）。
這段時間，有家長給河西區小教（jiāo）科打電話谘詢中交（jiāo）富力天（tiān）禧的學片劃分情況，內容（róng）很多。
簡單來說（shuō），現在小教科（kē）給的回答是：中（zhōng）交富力天禧交房落戶（hù）之後，暫時可以通（tōng）過統籌的（de）方式上師大二附小美（měi）塘小學。
而在X3小學建好之後，中交富力（lì）天（tiān）禧可能屬於X3學片（piàn），要（yào）到X3小學上學。
不過關於學片最終、準確的劃分（fèn）結果，要等到中交富力天禧交房、業主（zhǔ）落戶（hù）、學校也開始正式招生之後，才能確定。
現在的一切指向，都是可能。最後的（de）結果，真的可能要到幾年之後才知（zhī）道（dào）。
對（duì）於孩子家長來說，當下這個情況所造成的影響不盡相同。
有的家長可（kě）能是卡著時間買的房，房子23年10月交付，孩子24年上學（xué），時間剛（gāng）剛好。
對於這部分（fèn）家長（zhǎng）來說，影響不（bú）大，上師大二附小美塘小學（xué）基（jī）本沒問題（tí），除非X3小學在24年秋季招生之（zhī）前光速落地。
而有的家長（zhǎng）則是提前（qián）布局（jú），孩子五六年之後才上學，那這種情況（kuàng）上（shàng）師大二附小美塘小學的（de）可能就不太好說了。
02
陳塘莊板塊新房（fáng）項（xiàng）目最大的賣點，就（jiù）是學區。中交富力天禧驚人的去化成績也正是因為師大二（èr）附（fù）小美塘小學的學區加持。
從中交富力天禧的戶型（xíng）設置就能看出來，整個項目（mù）最大的麵積也不過117平米，大部分（fèn）都是80、90平米的小戶（hù）型，這是相當經典的（de）以（yǐ）教育為主要賣點的麵積段配（pèi）置。
中交富力天禧入市之後，靠著“學區”的標簽火爆市場（chǎng），同時也再度加深了“陳塘莊有教育（yù）優勢”的（de）樓市共識。
不過項目的火爆和大力的宣傳似乎淡化了一個（gè）應該被牢記的（de）常識：新房（fáng）不承諾學區。
陳塘莊（zhuāng）確實是有重點學校，但這並不意味著買了這個片（piàn）區的新（xīn）房就能上。
因為，孩子上哪個學校是（shì）教育口（kǒu）的事，開發商說了根本不算。
能夠相信開（kāi）發（fā）商（shāng）學區承諾的，隻有一種情況，那就是他們（men）拿到了教育部門的紅頭文件，明確了項目就（jiù）是某個小學的學區（qū）。
如果沒有紅（hóng）頭文件，項目還在期房階段就承諾自己是哪個學校的學區，說一定能上，顯（xiǎn）然是（shì）不合理，甚至有虛假宣傳的嫌疑。
很不幸，中交富力天禧現在可能就是（shì）這種（zhǒng）情況（kuàng）。
在賣房的（de）時候，鋪（pù）天蓋地的（de）朋友圈廣告，說自己是師大二附小的學區房。
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同時，在項目（mù）的（de）宣傳階段（duàn），開發商的負（fù）責人在天津新聞的采訪中也提到了中交富力天禧項目是師大二附小的學區。
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△天津新聞官方（fāng）稿件
這種宣傳力度也逐漸攻破了家長（zhǎng）們的（de）心理防線：“在官媒上都說了，應該沒跑了（le）吧。”
可是意外總是出現在（zài）大家（jiā）都覺得沒問題的時候。
如果不是有（yǒu）家長親自給小教科打（dǎ）電（diàn）話確認（rèn）學校，可能到現在購買中交富（fù）力天禧的業主還不會知道自己的學區有可能有變化了。
隨著事情不斷發（fā）酵，業主、開發商以及政府（fǔ）的多個部門都卷入其中，不過到現（xiàn）在為止，事情依舊（jiù）沒有一個妥善的解決方案。
開發商能給出的回應是，在X3小學建成（chéng）招生之前（qián），購買中交富力天禧的業主（zhǔ）上美塘（táng）小學是沒有問題的，但（dàn）是在X3小學建成之後，到（dào）底怎麽（me）安排，他們沒法保證，那是教育部門的事。
而虛假宣傳（chuán）的問題，開發商在賣房階段就承諾“學區房”的概念，很明顯，就是不合規的，沒有紅頭文件就不能拿出（chū）這樣的說法（fǎ）對外宣傳。
教育部門方麵的答複就比較（jiào）明確了，他們說學（xué）片（piàn）的（de）劃分，就是要等到交房、落戶之後才能夠確定，現（xiàn）在也都沒法保證，而X3地塊到底是（shì）什（shí）麽學校，他們也不清楚。
這樣一來，最尷（gān）尬的還（hái）是消費者。
消費者可（kě）能要麵臨的，是因為房（fáng）價變動帶來的經濟（jì）損失還有孩子的上學問題，這些（xiē）對大部分家庭（tíng）來說，都是大事。
控訴開發商虛假宣（xuān）傳以尋求經濟上的補（bǔ）償，或者向教育部門要一個（gè）關於（yú）劃片或者X3學校的準信（xìn），都很難實現。
在政民零距離網站上（shàng），中交富力天禧的業（yè）主們依然在維權，不過昨（zuó）天相關（guān）部門的最新回答是“在核查處理過程中”，後（hòu）續如何，還不得而知，希望能（néng）有一個妥善的解決。
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03
對於選擇中交（jiāo）富力天禧的家長來說（shuō），現（xiàn）在的（de）情況確實有點難以接受。
誰都（dōu）知道，學區這種東西變化會很大（dà），每年都有可能不一樣。就像今年民轉公，政策突（tū）然變了，好幾所學校（xiào）說停（tíng）招就停招了，誰也沒辦法。
但是，如（rú）果自己的孩子（zǐ）沒上了理想的學校，不是因為政策的變動，而是（shì）因為開發商在宣傳階段的不當說辭（cí），那就是另一回（huí）事了。
不過換個思路想，中交富力天禧的業主們（men）也不用過於悲觀。
事情最壞的結（jié）果（guǒ），也（yě）就是美塘小學幾年（nián）後真的（de）上不了了（le），孩子去（qù）了X3小學上學，X3小（xiǎo）學還是一個名氣上不如師大（dà）二附小的學校。
假如有一天，這種“最壞”的（de）情況真的發生了（le），似乎也沒有想象的那麽糟糕（gāo）。
因為，買陳塘莊板塊的家長都是奔著孩子的教育來的，對孩子的重視程度（dù）都相當高，所以能夠（gòu）確（què）定的是，不管是美（měi）塘小學（xué）還是X3小學，學校的學習氛圍應該會不錯。
至於影響教育質量的其他方麵，比如說師資，比如說學（xué）校的管理，美塘小學和X3小學都（dōu）是新學校，沒有以（yǐ）往的成績佐證，就（jiù）不太好評判了。
隻（zhī）看學校的品牌就判斷一個學校好還（hái）是不好，就顯（xiǎn）得有點（diǎn）片麵了。
最後還要再（zài）次強（qiáng）調：
新房不承諾學區！新房不承諾學區！新房不承諾學區！
這句話一定要鑲進所有買房（fáng）人的腦子裏。
中交富力天禧的事情也給其他想買學區房的家長一個警示：期房承諾的（de）學區風險（xiǎn）太大，如果真的是奔著（zhe）學區房去的，選擇學區已經確定的二手房要明智且穩妥得多。
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