來源時間（jiān）為：2022-07-21
樓盤測評丨南明主城地（dì）段雙央企人氣新盤，名校在側值得買？
樓盤測評丨南明主城地段雙央企人（rén）氣新盤，名校在側值得買（mǎi）？
2022年07月21日18:21
新浪網
作者樂居買房App
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真踩盤，才敢說真話！天貓好房樓盤評測係（xì）列（liè），來自專業測評師的（de）現場實勘，挑熱（rè）盤、賞戶型、看配套，還原項目（mù）真實人居體驗。本（běn）期樓盤測評項目為青秀麓穀山語，南明主城地段的雙（shuāng）央企人氣純（chún）新盤，名校在側，值得買嗎（ma）？測評師帶你一起實勘了解一下！
項目亮點
主城地段區位優良
青秀麓穀山語位於主（zhǔ）城南（nán）明區，緊（jǐn）鄰經開區和空（kōng）港新區，享雙（shuāng）區發展紅利，區位條件良好。
引進名校上學無憂
項目引進（jìn）貴陽百年名校——達德（dé）學校教育資源（yuán），周邊多校環伺，教育資源豐富，上學比較方便。
雙央企背書（shū）品質良好
項目是雙央企（qǐ）——成建地產和（hé）中國鐵建地產打造，物業公司為中鐵建物業管理有限公司，具有國（guó）家一級物業資質。
適合人群：青秀麓（lù）穀山語戶型豐富，剛改兼容，適（shì）合對（duì）教育資源有要求，喜（xǐ）歡居住（zhù）在城區的購房者（zhě）。
價格（gé）分析
青秀麓穀山語目前在售產品為高層住宅產品，主推建築麵積約82/95/114/125/165㎡的3-4房高層，毛坯交付，均價約為9000元/㎡；同（tóng）板塊高層住宅均價（jià）在9800元/m²左右，二手房方麵，區域（yù）內的二手房均價約為8500元/m²。
距離項目較近的青秀2046項目，高層均價約為9800元/㎡，但（dàn）項目精裝交付（fù），整體品質高於青（qīng）秀麓穀山語，綜上對比，項目價格（gé）水平適中。
價格潛力：青秀麓穀山語自帶14.34萬（wàn）㎡商業區，內擁南明幼兒園，加上（shàng）引進了貴（guì）陽百年名（míng）校——達德學校教育資源（yuán），為項目潛力加分，未來可期。
樓盤規（guī）劃
青秀麓穀山語位（wèi）於貴陽市南（nán）明區中環（huán）路（lù）與花冠路交匯處總（zǒng）占地約43.26萬㎡，淨用地麵積約27.62萬㎡，容積率3.9，總計容麵積約123萬㎡，其中住宅102.42萬㎡，商業14.34萬㎡，項目共分為（wéi）三期開發，靠近中環路的一期地塊（kuài）已拿（ná）地，靠近（jìn）青秀2046這邊的二三期（qī）地塊（kuài）組團待開（kāi）發地（dì）塊。
項目首開1號地塊，整體規劃用地麵積12.2萬㎡，總建築麵（miàn）積41.3萬㎡，總戶數（shù）2574個戶，總停車位3070個，容積率3.45，綠地率31.9%。一共有1個人行（háng）主入口、1個人行次入口、3個（gè）車庫出入口，主（zhǔ）推建麵約82㎡、95㎡、114㎡、125㎡、165㎡三房四房產品（pǐn），5號樓為33層2T6戶，6號樓為33層2T6戶，7號樓為（wéi）43層3T6戶，13號（hào）樓為32層2T4戶，預計2024年底交房。
點（diǎn）評（píng）：青秀麓穀（gǔ）山語為青秀係列在（zài）貴陽的第三盤，目前首期在售（shòu），主（zhǔ）推闊景高層，樓棟布局規劃合理，主要針（zhēn）對剛（gāng）需和初改群體，部分樓棟梯戶比2梯（tī）6戶設計，居（jū）住略顯擁擠。
戶型分析
青秀麓穀山語目前（qián）在售（shòu）戶型為建築麵（miàn）積約82㎡、95㎡、114㎡、125㎡、165㎡三房四房高層產品，全明戶（hù）型，采光充足，視（shì）野良好，大多空間利用率高，高得房率，居住溫馨舒適。
b2戶型：建麵約114㎡的三（sān）室兩廳兩（liǎng）衛
戶（hù）型解讀：該戶（hù）型方正（zhèng）實用，浪（làng）費麵積小，帶大景觀陽台，連接次臥，采光良好，同時也讓客廳視覺感寬敞明亮；主臥（wò）套房式設計，帶（dài）衛生間和衣帽間，居住（zhù）舒適，戶型科學布局，動線流暢（chàng），幹濕分離，動靜分區。
點評：項目毛坯交付，多個戶型都是采用大陽台，不僅是提高戶型贈送（sòng）麵積，也是增加客廳的整體明亮（liàng）度和舒適度，還（hái）能拉伸景觀視角，便捷觀賞窗外美（měi）景。
交通出行
軌道交通：青秀麓穀山語距離地鐵2號線富源（yuán）北（běi）路站約1.2km，距離（lí）地鐵1號線望城坡站約2km，步行距離較遠，建議換（huàn）乘或乘坐共享單車前往，乘坐1號線可前往火車站、貴陽北站和觀山湖區方向（xiàng），乘坐2號線可前往噴水池和龍洞堡飛機場方向。
公共交（jiāo）通：青秀（xiù）麓穀山語位於（yú）貴陽市南明區花冠（guàn）路，周圍公交係統配套完善，1km範圍內有6個公交站10多條公交（jiāo）線路（lù）經（jīng）過，公交（jiāo）出行方便。
其中，離項目最近的公交站為東站宿舍區公交站，b247路、23路、26路、64路、夜（yè）間2路（lù）停靠，乘坐b247路（lù）可以前往市區（qū）和烏當區方向，23路可前往黔靈山公園（yuán）方向。
自駕：青秀麓穀山語地（dì）處花冠路和（hé）中環路南段上，北為機場路，南為南二環，均為（wéi）城市主幹道，道路寬闊，紅綠燈（dēng）較少。
通過花冠路可便捷前往新老城區（qū），上中環可前往（wǎng）貴陽北站和飛（fēi）機場方向。但作為（wéi）城市的主要交通幹道，工作日早晚高峰可能會出現堵車現象。
周邊配套
教育（yù）資源：青秀麓穀山語內部配套（tào）有3所幼兒園，2所小學，1所初中，引入一（yī）梯隊（duì）公辦名校——達德學），建設完成後，涵蓋了全齡段義務教育。
此外，項目周邊還有2所中學（十八中、甲秀高級（jí）中學等），3所（suǒ）小學（甲秀翠微小學、龍家（jiā）寨小（xiǎo）學、嘉潤學校等），豐富教育資（zī）源，讓業主孩子上學更加便捷。
醫療（liáo）方麵：青秀麓穀山語距離二級甲等醫院貴陽（yáng）市第六人民醫院約（yuē）1.5km，距離三級甲等的貴（guì）州省人民醫院距離項目4km，兩所醫院（yuàn）為片區內的大（dà）型醫院，醫療水平貴陽市第一梯隊。此外，項目後期規劃社區醫（yī）院和養老中心，能滿足業主一般的（de）醫療（liáo）需求。
商業配套：青秀麓穀山（shān）語項目周邊的中央商務區已（yǐ）然成型並（bìng）逐步成熟，整體規劃了（le）300餘萬方商業綜合體，包含了逸天城、愛琴海、鴻通城、鑽石廣場、亨特等購（gòu）物中心配套。其中愛琴海商圈（quān）距項目（mù）約2km，逸天城距本項目僅2.5km，加（jiā）上項目未來規劃的80000㎡商業區，使得項目（mù）周邊（biān）商業繁華，業態齊（qí）全。
公園環境：青秀麓穀山語環抱一山一公園的天然自然生態（tài）區，分別是富源路旁的森林公園（延綿數十公（gōng）裏（lǐ），總麵積達3900畝）和貴陽南嶽山組成的雙綠肺護林帶，景色美麗。此外，項目緊（jǐn）鄰兩座自然山體公園，沿（yán）山（shān）麓而居，可（kě）觀山上天然（rán）美景，豐富的景觀資（zī）源可滿足項目業主日常的逛園娛（yú）樂之需，也讓居住環境更加（jiā）生（shēng）態綠（lǜ）色。
點評：青秀麓穀山語周圍資源富集，引進達德學校教育資源，周圍發展相對成熟（shú），商業繁華且業態豐富；項目還緊鄰森林公園，內部規劃有特色的海（hǎi）岸度假風情的疊水（shuǐ）景觀，品質良好。
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