是的，又在烈日炎炎的（de）一天，小編出去給大家踩（cǎi）盤了！(明明出門前還看了是（shì）陰天...)
今天給大家介紹的，是位於海滄馬鑾灣新城的兩個2號線地鐵盤——保利世茂聯發中駿·中央公園(以下簡稱“中央（yāng）公園”)以及馬鑾灣·1號。
項目（mù）位置（zhì）緊挨著，都是地鐵盤，地段差不多，景觀配套差不多，哪個更勝一籌？你又會選（xuǎn）哪個？
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小區（qū）規劃
中央公園
項目地址：海滄（cāng）區新（xīn）垵北路與樂活路交（jiāo）叉口（kǒu）西北側
最新動態（tài）：目前在售為89㎡三（sān）房，112㎡、122㎡四房
主力戶型：77-89㎡三房，112-122㎡四房
裝修情況：精裝交付
項目類型：高層
容（róng）積率：2.99
綠化率：35%
房產年（nián）限：70年
交房時間：預計2021年底交房
馬鑾灣·1號
項目地址：海（hǎi）滄區長庚（gēng）醫院西側
最新動態：目前在售為102㎡三房，115㎡、128㎡四（sì）房
主力戶型：86-102㎡三房，115-128㎡四房
裝修（xiū）情況：精裝交付
項目類型：高層
容（róng）積（jī）率：3.0
綠（lǜ）化率（lǜ）：35%
房產年限（xiàn）：70年
交房時間：預計2020年底交房
先說說中（zhōng）央公園，它由保利（lì）、世茂、聯發、中駿（jun4）四（sì）家開發商聯合打（dǎ）造，於去年6月4日首開。
中央公園
項目規劃（huá）有（yǒu）9棟高層，77-89㎡三房以及112-122㎡四房，兩梯四戶的戶型結構，總（zǒng）戶數1083戶。小區共分為兩（liǎng）期，一期為6#7#12#三棟樓，二期是3#5#8#9#10#五棟樓，交房時間預（yù）計在2021年12月底。
社區設計為“圍合式”布局，視（shì）野較好;中庭（tíng）景觀園林占地8500㎡，擁有“一環七景”。樓間距最低的有49米，最高（gāo）樓間距達91米，整體密（mì）度較低。
馬鑾灣1號同樣由多家開發（fā）商聯合打造——華潤、金地（dì）和國貿三家房企。於去年6月5日首開，開盤當天推出121套房源，成交102套，去化超80%。
馬鑾灣1號
小區規劃有7棟高層，86-102㎡三房、115㎡-128㎡四房以及（jí）一個1500㎡的生鮮超市（shì）。也是兩梯四戶的戶（hù）型結構，整（zhěng）體規劃戶數844戶。小區樓間距最低的（de）30多米，最寬的90米。預計於今年年（nián）底交房。
目前在售的有2#5#6#7#8#，還有2棟樓(1#3#)目前（qián）還未開售。
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產品（pǐn）詳情
中央公園：全明戶型;雙陽台，贈送麵積（jī）折價超20萬
中央公園目前是建麵約89㎡三房、112㎡四房以及122㎡四房高層在售，均價大約為3.3萬/㎡。
其中（zhōng）89㎡的戶型設計為三房兩廳（tīng）兩衛，戶型（xíng）方正，采用餐客廳一體化設計。
該戶型一大亮點是做到了全（quán）明戶型：主臥客廳（tīng）次臥三開間朝南，保證（zhèng）房間充分的通風采光;廚房、次臥和每個衛生間均帶有窗戶，通透明亮。
此（cǐ）外，除了客廳外的開放式景觀大陽台（tái）之外，次臥也設計有觀景休閑小陽台。
該戶（hù）型建築麵積（jī）為89㎡，但贈送麵價折價超20萬（wàn），得房率達82%，這在目前廈門來說是非常難得的。
馬鑾灣1號：全（quán）落地窗設計（jì），觀海視野俱佳
馬鑾灣1號目前建麵約為102㎡三房、115㎡四房以（yǐ）及128㎡四房在售，均價在3.4萬（wàn）/㎡左右。
和中央（yāng）公園對比來看，馬（mǎ）鑾灣（wān）1號目前在售產品（pǐn）更偏（piān）向改善型購房群體。
其中（zhōng），102㎡三房兩廳兩衛（wèi）是標準三房戶型，戶型方正，餐客（kè）廳一體連通陽台，視（shì）野通透。
該戶（hù）型設計有南北雙向陽台，室內陽台用於衣服晾曬（shài），客廳陽台可用於觀景（jǐng）休閑。
馬鑾灣1號產品設計最亮眼的地方或在於全落地（dì）窗設計，一個大落地窗，讓眼前景色盡（jìn）收眼底。115㎡和128㎡四房坐落（luò）於邊（biān）套，可一攬海景，但102㎡處於中間套，僅廚房有窗戶可瞰（kàn）海。
102㎡廚（chú）房窗戶（hù）視野
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周邊配套
眾所周知，馬鑾灣新城是近年來廈門重點開發區域之一，地鐵、商場、公園、醫院、學校，配套齊全多樣。
從區（qū）位上來看，中央公園和馬鑾灣1號都（dōu）處於（yú）新城中心（xīn），兩個項目緊挨在一起，因此享有（yǒu）的配（pèi）套基（jī）本一致。
樓盤周邊交（jiāo）通路網密集，門口就是新陽大道，臨近新景路、新垵北路、濱海旅（lǚ）遊路(規劃中)以及第二西通道等交通主幹道。
此外，公（gōng）共交通出行（háng）便捷，樓盤門口（kǒu）即是公交車站（zhàn）(站台已經建好，站名還未公布);所處區域內（nèi）匯聚了（le）地鐵2、4、6號（hào）線，其（qí）中距離地鐵2號線新陽大道站僅約500米的距離。
教育配套上，與兩個項目一街之隔即為在建中的庚西小學，辦學規模為48個班。此外（wài），附（fù）近還有海霞幼（yòu）兒園（yuán）、海滄區（qū）第二實驗小學、廈門市海（hǎi）滄中（zhōng）學、新陽中學、廈門一中海滄校（xiào）區等一站式教育資源。
醫療方（fāng）麵，距離（lí）兩個項目不到1公裏（lǐ）的距離就是島外最好的三甲醫院——長庚醫院，2公裏（lǐ）範圍內還有海滄新陽醫（yī）院;此（cǐ）外，板塊內目前在建的還有（yǒu）馬鑾（luán）灣醫院(廈門第一醫院分院)，預計明年10月份投用。
商業配套同樣豐富且高大上。除了樓盤對麵即是已經開業的馬鑾灣（wān）生（shēng）活廣場之外，未來在新陽大道地鐵站將蓋50萬方的地鐵商業綜合體——龍湖天街，進（jìn）一步滿足片區（qū）的購物需求，目前龍湖已完成投資簽（qiān）約。
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結語
對於想買地鐵周邊樓盤的購（gòu）房（fáng）者來說，兩者都是合適的選擇。
此（cǐ）外，2個項目門口便是新陽大道，第二西通道預計今年年底通車，屆時無（wú）論是自駕或乘坐地鐵進出島內都是比較方便的（de）。
總而言之（zhī），作為緊靠在一起的項目，兩（liǎng）個項目賣點很相似。區（qū）別就在於社區的規劃和產（chǎn）品的（de）打造，以及總價是否符合預算。
中央公園采用“圍合式布局”打造大中（zhōng）庭景觀，社區園林值得一拚;而馬鑾灣1號采用落地玻璃，觀景視野絕佳。
產品而言，中（zhōng）央公（gōng）園目前在售戶型中，對於預算較有限的購房者來說（shuō），有89㎡小戶型可以選擇，且它的開放式陽台采（cǎi）光（guāng）通風佳（jiā），贈送麵積（jī）較多（duō）;而對於改善為主（zhǔ）的購（gòu）房者來說，馬鑾灣1號目前在售都是較大的正（zhèng）規三房、四房，選擇靈活。
不（bú）過這2個項（xiàng）目均（jun1）處於馬（mǎ）鑾灣（wān）新城啟動（dòng）區，目前周邊（biān）配套都還在完善兌現中，例如門口的公交站點（diǎn）站牌雖（suī）然建好，但站點仍未規劃，需待片區人氣上升之後才（cái）有進一步落（luò）實。
因此，購買這2個樓（lóu）盤都還需要給它們時間。
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